Zuletzt aktualisiert am 26. November 2025
Wie bei anderen Immobilien auch, wird der Wert einer Garage in erster Linie von deren Größe und Zustand bestimmt. Hinzu kommt die Nachfrage in Ihrer Region: Je weniger Parkplätze und Garagen angeboten werden, desto größer die Bereitschaft der Kaufinteressenten, einen höheren Preis zu zahlen.
Wie berechnet man den Wert einer Garage?
Um den Wert einer Garage zu benennen, greifen manche Kalkulatoren auf die Ertragswertmethode zurück: Wenn man für die Garage eine Jahresmiete von 600 Euro ansetzt (also 50 Euro Miete/Monat, was ein typischer Garagenmietpreis ist), dann wird der Garagenwert aus dem 7- bis 10-fachen dieser Jahresmiete berechnet.
Wie ermittle ich den Preis für eine Garage?
Die durchschnittlichen Kosten für den Bau einer Garage liegen landesweit zwischen 15.183 und 16.782 US-Dollar. Die Projektkosten hängen von verschiedenen Faktoren ab, darunter Garagengröße, Verkleidungsmaterial, Anzahl der Türen und die Lohnkosten in Ihrer Region. Mit diesem Rechner können Sie die Kosten für den Bau einer Garage anhand Ihrer Angaben berechnen .
Wie werden Garagen bewertet?
Der Wert einer Garage hängt zunächst von ihrer Größe und ihrem Zustand ab. Als Faustregel gilt: Je größer die Garage, desto höher kann die Monatsmiete liegen. Je besser die bauliche Qualität ist, desto höher kann ebenfalls der Wert sein.
Wie viel Wert ist eine Garage?
In vielen Regionen Deutschlands kann eine Garage zwischen 15.000 € und 30.000 € zum Wert Ihres Hauses hinzufügen, was einer durchschnittlichen Rendite (ROI) von 60 % bis 80 % entsprechen kann. In besonders nachgefragten Lagen wie München oder Frankfurt kann der Wertzuwachs sogar bis zu 40.000 € betragen.
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Wie viel kann ich für eine Garage verlangen?
Für eine Garage können Sie zwischen 2.500 – 30.000 € verlangen. Der Verkaufspreis wird bestimmt durch den eigentlichen Wert des Objekts, dem Standort, der Lage und der Nachfrage. So legen beispielsweise Versicherungen für eine nagelneue oder gut sanierte Garage gerne einen Verkehrswert von 8.000 – 20.000 Euro fest.
Was ist der Durchschnittspreis für eine Garage?
Die Kosten liegen in der Regel zwischen 80 und 130 Pfund pro Quadratmeter , abhängig von Materialqualität und Arbeitskosten. Wenn Sie alternative Baumethoden in Betracht ziehen, könnten Sie auch an den Kosten für den Bau eines Fertighauses oder einer Blockhütte interessiert sein. Sie fragen sich, wie viel der Bau einer Garage kostet?
Wie viel darf eine alte Garage Kosten?
Die Kosten für den Bau einer gemauerten Garage liegen zwischen ca. 16.000 und 26.000 Euro. Eine gemauerte Garage ist eine Massivgarage aus Ziegel- oder Betonsteinen, die in Handarbeit erbaut wird. Die Kosten teilen sich auf in Material- und Arbeitskosten für den Bau.
Lohnt sich der Kauf einer Garage?
Die Vorteile des Garagenkaufs
Eine Garage kann bei minimalem Instandhaltungsaufwand regelmäßige Mieteinnahmen generieren . Geringe Wartungs- und Betriebskosten – Im Gegensatz zu Häusern oder Wohnungen sind bei Garagen keine umfangreichen Reparaturen oder Renovierungen erforderlich, sodass die laufenden Kosten niedrig bleiben.
Sind Garagen eine gute Investition?
Unsere Erfahrung zeigt, dass Garagen zur Vermietung ein sicheres Investment darstellen. Denn Garagen zu vermieten ist lukrativ, sicher und einfach. Gegenüber Wohnimmobilien bietet die Kapitalanlage in Garagen oder Tiefgaragen einige unschlagbare Vorteile.
Was kostet eine Garage mit 50 qm?
Bei Errichtung aus Betonfertigteilen sind Quadratmeterkosten von etwa 350 Euro pro Quadratmeter üblich. Das Fundament einer Garage kostet rund 100 bis 150 Euro pro Quadratmeter. Folglich kostet eine Garage mit 50 qm etwa 25.000 Euro.
Wie viel ist meine freistehende Garage wert?
Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern möchten, fragen Sie sich vielleicht, wie viel Wert eine freistehende Garage bringen kann. Aktuellen Studien zufolge kann eine freistehende Garage den Wert einer Immobilie um bis zu 5 % steigern . Der genaue Betrag hängt von der Qualität und Größe der Garage ab.
Wie viel sollte es kosten, eine Garage einzurahmen?
Rahmen. Holzrahmen sind bei den meisten Garagen für Privathaushalte Standard. Die Kosten für den Rahmen betragen 1,05 bis 5,25 US-Dollar pro Quadratfuß an Material (abhängig von den örtlichen Holzpreisen) und zusätzlich 4,20 bis 8,40 US-Dollar pro Quadratfuß an Arbeitskosten .
Ist der Verkauf einer Garage steuerpflichtig?
Grundsätzlich ist der Verkaufsgewinn bei Immobilien mit der sogenannten Spekulationssteuer zu versteuern. In der Praxis ist jedoch der Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks, Hauses oder Ihrer Garage oft steuerfrei.
Wie hoch ist eine handelsübliche Garage?
Eine typische Einzelgarage hat eine Breite von ca. 2,50 bis 3,50 Metern, eine Länge von ca. 5,00 bis 6,00 Metern und eine Höhe von ca. 2,20 bis 2,50 Metern.
Kann man eine Garage mit Pachtvertrag verkaufen?
Ja, der Verkauf einer Garage getrennt vom Haus ist möglich, hängt aber von einigen Faktoren ab. Wenn Sie die Garage vollständig besitzen (Eigentumsrecht), haben Sie grundsätzlich das volle Recht, sie unabhängig vom Haus zu verkaufen. Handelt es sich jedoch um ein Pachtrecht, benötigen Sie die Erlaubnis des Eigentümers, und es können zusätzliche Bedingungen daran geknüpft sein .
Wie wird der Wert einer Garage berechnet?
Einordnung bestimmt die Abschreibungsdauer: Eigenständige Garagen: 20 Jahre (5 % pro Jahr). Garagen als Teil eines Wohngebäudes: 50 Jahre (2 % pro Jahr). Neubauten ab 2024 und gewerbliche Gebäude: 33 Jahre (3 % pro Jahr).
Ist es günstiger, eine Garage zu bauen oder einen Bausatz zu kaufen?
In den meisten Fällen ist der Kauf eines Garagenbausatzes günstiger als der Bau einer Garage von Grund auf . Fertigbausätze werden in Massenproduktion hergestellt, was die Materialkosten senkt und Abfall reduziert. Der Bau einer Garage ohne Bausatz ist oft mit höheren Arbeitskosten, Sondermaterialien und längeren Zeitplänen verbunden.
Wie viel kostet eine gemauerte Garage?
Die Kosten einer gemauerten Garage liegen – abhängig von den Baumaterialien - zwischen 15.000 und 25.000 Euro (Mindestpreise ab). Die günstigere Alternative zur Garage kann ein Carport sein.
Wie ermittle ich den Wert einer Garage?
Eine Möglichkeit, den Wert einer Garage einzuschätzen, ist die potenzielle erzielbare Miete. Allerdings gibt es für Garagen und Stellplätze keinen Mietspiegel wie bei Wohnimmobilien, sodass dies nur in bestimmten Lagen anwendbar ist.
Kann ich eine Garage separat verkaufen?
Verfügt der beispielhafte Tiefgaragenstellplatz über ein eigenes Teileigentumsgrundbuch und ist somit Sondereigentum, können Sie diesen auch ganz unabhängig von dem Wohnungseigentum verkaufen. Durch die verschiedenen Grundbücher sind Wohnung und Stellplatz hier also komplett voneinander getrennt.
Lohnt sich die Eröffnung einer Garage?
Kapitalrendite von Garagen
Sowohl angebaute als auch freistehende Garagen können beim Verkauf finanzielle Vorteile bringen . Eine neue Garage steigert nicht nur die Funktionalität der Immobilie, sondern auch ihre Ästhetik, die für Käufer eine entscheidende Rolle spielt.
Steigert eine Garage den Wert?
Laut verschiedenen Immobilienstudien erzielen Häuser mit Garagen im Allgemeinen höhere Preise als vergleichbare Häuser ohne Garage. Eine Garage kann den Wert eines Hauses um 5 bis 20 % steigern , abhängig von Faktoren wie Lage, Bauweise und dem bestehenden Immobilienmarkt.
Warum sind Garagen so teuer?
Gemauerte Garagen werden Stein auf Stein gebaut und sind die massivsten Garagen. Aufgrund des aufwendigen Bauprozesses und der Materialkosten sind sie teurer als andere Garagentypen. Fachmännisch gemauerte Garagen starten daher bei Preisen ab 16.000 €.