Zuletzt aktualisiert am 20. April 2026
Wie hoch darf die Mietkaution maximal sein? Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Das entspricht der zu zahlenden Monatsmiete ohne Betriebskosten- oder Heizkosten-Vorauszahlungen.
Wie viel Kaution muss man bezahlen?
Die gesetzlichen Regelungen zur Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten sind in § 551 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) festgeschrieben. Die Höhe der Mietkaution darf maximal drei Monatsmieten ohne Betriebskosten betragen und wird üblicherweise im Mietvertrag festgehalten.
Wie hoch ist eine übliche Mietkaution?
Die Höhe der Kaution bei Mietwohnungen ist also gesetzlich auf höchstens drei Monatsmieten beschränkt. Wichtig ist, dass zur Berechnung nur die monatliche Grund- bzw. Kaltmiete herangezogen wird.
Wie hoch ist eine angemessene Kaution?
Gegenüber Privatpersonen dürfen Sie als Vermieter bis zu drei Monatskaltmieten als Kaution einfordern. Ein selbstverständlicher Anspruch darauf besteht jedoch nicht. Sie müssen die Höhe und Notwendigkeit der Kaution also im Mietvertrag festhalten, welcher zwangsläufig vom Mieter zu unterzeichnen ist.
Wie viel Monatsmieten Kaution sind üblich?
Drei Monatsmieten üblich
Meist beträgt die Kaution drei Nettokaltmieten. Gesetzlich ist dazu vorgeschrieben, dass eine Kaution nicht höher sein darf als drei Kaltmieten (Miete ohne Betriebskosten). Selbst wenn im Mietvertrag mehr vereinbart wurde, gilt vorrangig die gesetzliche Regelung.
Mietkaution - In welcher Frist muss der Vermieter die Kaution auszahlen?
Wie hoch ist normal eine Kaution?
Üblich sind 3 Monatsmieten. Der Oberste Gerichtshof hat als generellen Richtwert für die höchstzulässige Kaution einen Wert von sechs Bruttomonatsmieten angesprochen. Bei außergewöhnlichem Sicherungsinteresse der Vermieter:innen könnten hier im Einzelfall aber höhere Beträge zulässig sein.
Sind 3-Monatsmieten-Kautionen zulässig?
Die Höhe der Kaution ist gesetzlich festgelegt
Demnach darf die Mietkaution maximal drei Nettokaltmieten betragen. Zudem kann die mietende Partei den Betrag in drei gleichen monatlichen Raten bezahlen – die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Ist eine Kaution von 2 Monatsmieten kalt oder warm?
dass überhaupt die Leistung einer Mietkaution im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart wurde. der Mieter muss mit der Zahlung der Kaution mindestens in Höhe von zwei Monatskaltmieten in Verzug sein.
Kann der Vermieter auf die Kaution verzichten?
Während der Mietzeit dürfen Sie als Vermieter gar nicht auf die Mietkaution zurückgreifen, auch wenn Mietrückstände bestehen. Dies ist erst nach Beendigung des Mietverhältnisses möglich. Einzige Ausnahme: unstreitige und rechtskräftige Fälle.
Wie berechnet man die Mietkaution?
Gemäß § 551 Absatz 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) darf sie höchstens drei Monats-Kaltmieten betragen. Wie berechnet sich also die Mietkaution? Im Grunde ganz leicht: Dreimal die Grundmiete für die Wohnung ohne Betriebskosten und Abschlagszahlungen für Strom, Wasser usw.
Wie viel Mietkaution darf ich verlangen?
Die Vermieterschaft darf eine Kaution verlangen, wenn dies im Mietvertrag vereinbart wird. Die Höhe muss vertraglich definiert sein. Es genügt, diese in einer bestimmten Anzahl von Monatszinsen anzugeben. In den meisten Fällen werden drei Monatsmieten (inklusive Nebenkosten) verlangt.
Ist es normal, die Kaution bar zu bezahlen?
Eine Barzahlung ist jedoch möglich. Wenn Mieterin:innen die Mietkaution in bar zahlen möchten, sollte sie auf eine Quittung bestehen. Damit weist die vermietende Person nach, dass sie die Mietkaution erhalten hat. Nur so kann der oder die Mieter:in sichergehen, dass die Zahlung der Kaution in bar seriös ist.
Wie hoch muss der Vermieter die Kaution verzinsen?
Eine Vorgabe für die Anlage des Kapitals gibt es indes nicht, jedoch gibt es eine gesetzliche Mindestverzinsung des Kapitals (0.01% bis 0.10% im Januar 2023). Aufgelaufene Zinsen gehen jedoch zugunsten der Mieter:innen. Dabei ist es unerheblich, wer das Konto eröffnet hat bzw. unter welchem Namen.
Wie hoch ist eine übliche Kaution?
Die meisten Vermieter verlangen mindestens zwei Nettokaltmieten. Die Nebenkosten wirken sich dabei nicht auf die Höhe der Kaution aus. Eine Ausnahme ist die Pauschalmiete – hier kann der Vermieter eine Kaution in der Höhe von bis zu drei Pauschalmieten verlangen.
Kann man eine Kaution verhandeln?
In der Regel ist die Höhe der Kaution gesetzlich auf drei Nettokaltmieten begrenzt, jedoch kann sie bei speziellen Vereinbarungen oder in Ausnahmefällen verhandelt werden.
Was gilt als normale Abnutzung einer Mietwohnung?
Für die normale Abnutzung ist der Mieter nicht verantwortlich. Die normale Abnutzung wird als gewöhnlicher Verschleiß angesehen, der durch den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache entsteht. Hierzu zählen beispielsweise leichte Gebrauchsspuren an Böden, Wänden oder Möbeln, die im Laufe der Zeit entstehen können.
Wie hoch ist die maximale Mietkaution?
Seit dem 1. Januar 1983 ist die Höhe der Kaution auf max. drei Monatsmieten (Grundmiete) begrenzt worden. Der Mieter ist berechtigt – gleichgültig, was im Mietvertrag vereinbart wurde – die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilbeträgen zu leisten.
Was passiert, wenn ich keine Kaution zahle?
Ja, der Vermieter ist berechtigt, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen, wenn der Mieter die vertraglich vereinbarte Kaution nicht zahlt. Diese Regelung wurde durch das Mietrechtsänderungsgesetz vom 11. März 2013 eingeführt und gilt für Mietverhältnisse, die nach dem 1. Mai 2013 abgeschlossen wurden.
Welche Schäden muss der Mieter bezahlen?
Alles, was über die gewöhnliche Abnutzung hinausreicht, muss vom Mieter bezahlt werden. Dazu zählen insbesondere Schäden, die durch einen nachteiligen Gebrauch oder mutwillig entstanden sind. Dazu gehören etwa Wasserschäden am Parkett durch ein zu feuchtes Putzen oder Risse im Fliesenboden.
Wie viel Mietkaution ist üblich?
Das Bürgerliche Gesetzbuch (§ 551 BGB) legt die Obergrenze bei drei Nettokaltmieten fest. Viele Vermieter verlangen exakt diesen Betrag. Eine darüber hinausgehende Forderung ist unwirksam; der Mieter kann den überzahlten Teil zurückverlangen. Wie lange hat der Vermieter Zeit, die Kaution zurückzuzahlen?
Kann ich Kaution in Raten zahlen?
Wenn Du auf einen Schlag nicht so viel Geld an Deinen neuen Vermieter zahlen kannst oder willst, darfst Du die Mietkaution in drei Raten abstottern. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die anderen in den Monaten danach (§ 551 Abs. 2 BGB). Eine Ratenzahlung darf Dein Vermieter nicht ablehnen.
Wie hoch ist die maximale Mietkaution bei einer Warmmiete von 710 Euro?
Die Höhe der Kaution
Unter der Monatsmiete wird die Grundmiete, also Nettokaltmiete der Wohnung, verstanden. Betriebskosten bleiben dabei außer Betracht (§ 551 Abs. 1 BGB). Anders jedoch, wenn die Wohnung zu einem festen Preis, mit reiner Angabe der Warmmiete, vermietet wird.
Muss ich die Kaution bar übergeben?
Nein. Die Kaution dient nur dazu, offene Forderungen am Mietende zu begleichen. Der BGH entschied, dass ein Vermieter während des Mietverhältnisses nicht auf die Kaution zugreifen darf. Eine Klausel im Mietvertrag, die dies erlaubt, wurde für unwirksam erklärt, da die Kaution treuhänderisch verwaltet wird.
Wann muss der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlen?
große Löcher im Boden durch hohe Absätze, müssen jedoch bezahlt werden. Falls der Mieter die Schäden nicht selbst behebt, kann der Vermieter die Kaution dafür einbehalten.
Ist Mietsicherheit das Gleiche wie Kaution?
In Deutschland ist die Mietsicherheit (umgangssprachlich Mietkaution) die Leistung eines Geldbetrages durch den Mieter an seinen Vermieter zur Sicherung der aus dem Mietverhältnis herrührenden Forderungen des Vermieters (Miete, Nebenkosten und Reparaturleistungen bei Beendigung des Mietverhältnisses, ...