Wie hoch ist die Immobiliensteuer in Griechenland?

Zuletzt aktualisiert am 26. November 2025

Grunderwerbsteuer: 3 % Mehrwertsteuer (für Neubauten, wenn anwendbar): 24 % Kommunale Immobiliensteuer (TAP): 0,025 % – 0,035 % Kapitalertragsteuer (beim Verkauf): 15 %

Wie hoch sind die Steuern auf Immobilien in Griechenland?

für privatpersonen gelten progressive steuersätze für mieteinnahmen, die pro eigentümer auf die bruttomieteinnahmen der immobilie berechnet werden. bis zu einer mieteinnahme von 12.000 €: 15 prozent. zwischen €12.001 und €35.000: 35 prozent. größer als 35.000 €: 45 prozent.

Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer in Griechenland?

Immobilienbesitzer in Griechenland zahlen eine jährliche ENFIA-Steuer von 2–16,20 € pro m² für Gebäude und 0,0037–9,25 € pro m² für Grundstücke , zuzüglich einer lokalen Gemeindesteuer. Immobilienkäufer müssen eine Übertragungssteuer von 3 %, eine Zusatzsteuer von 0,09 %, Notargebühren von 1–2 % und eine Registrierungsgebühr von 0,5 % zahlen.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf in Griechenland?

Wie hoch sind die Kosten für den Kauf eines Hauses in Griechenland? Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland ist es unerlässlich, über den Listenpreis hinaus zusätzliche Kosten zu berücksichtigen. Als grober Richtwert gilt, dass Investoren mit festen Kaufkosten in Höhe von 5,6 Prozent des Kaufpreises rechnen müssen.

Kann ich als Deutscher eine Immobilie in Griechenland kaufen?

Wer darf kaufen? EU-Bürger dürfen in Griechenland unbegrenzt Immobilien erwerben. Sie benötigen dafür nur ihren Ausweis und eine griechische Steuernummer (AFM) Ein griechisches Bankkonto ist keine Pflicht, aber empfiehlt sich.

Auswandern Griechenland 🇬🇷👎🏻 | 9 Nachteile!

Wie heißt die Steuer auf Immobilien in Griechenland?

ENFIA: Die Einheitliche Grundsteuer (ENFIA) ist eine jährliche Steuer, die für alle Immobilieneigentümer in Griechenland, einschließlich natürlicher und juristischer Personen, gilt und ein wesentliches Element der Grundsteuer in Griechenland darstellt.

Ist Griechenland ein Steuerparadies?

Griechenland als Steuerparadies

Griechenland bietet mehrere attraktive Sondersteuersysteme für Zuzügler. Das Non-Dom-Regime erlaubt vermögenden Personen mit ausländischem Einkommen eine Pauschalbesteuerung von 100.000 € jährlich auf ihr weltweites Einkommen, unabhängig von dessen Höhe, für bis zu 15 Jahre.

Wie läuft ein Immobilienkauf in Griechenland ab?

Der Prozess des Immobilienkaufs in Griechenland

Zahlung der Anzahlung. Überprüfung der Immobilie durch Ihren Rechtsanwalt. Unterzeichnung der endgültigen Kaufvertragsurkunde (Vertrag) beim Notar. Zahlung des Kaufpreises und der damit verbundenen Steuern und Gebühren.

Wie hoch sind die Notargebühren in Griechenland?

Die notariellen Kosten / Beurkundungskosten betragen durchschnittlich ca. 1% – 1,2 % dieses Gegenstandswertes.

Wie hoch ist der Steuersatz für Rentner in Griechenland?

Warum Griechenland für Rentner immer attraktiver wird

Seit 2020 bietet die griechische Regierung ausländischen Rentnern ein äusserst attraktives Besteuerungsmodell: Eine pauschale Einkommensteuer von lediglich 7 % auf alle ausländischen Einkünfte.

Wie hoch ist die Grundsteuer pro Monat?

Mit Inkrafttreten der Grundsteuerreform ab 2025 gilt für alle bebauten und unbebauten Grundstücke eine Grundsteuermesszahl von 0,34 ‰, Eine Ausnahme bilden Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke und Wohnungseigentum - hier beträgt die einheitliche Grundsteuermesszahl 0,31 ‰.

Wo ist die Grundsteuer am niedrigsten?

So hat die Stadt Ingelheim am Rhein (Rhein- land-Pfalz) mit 80 Prozent den mit Abstand niedrigsten Hebesatz, gefolgt von Vechta (Niedersachsen, 280) und Coburg (Bayern, 310).

Sind Häuser in Griechenland teuer?

Insgesamt liegen die Preise für ein Haus in Griechenland weit unter dem europäischen Durchschnitt. Ein modernes, gut gepflegtes Ferienhaus in Thessaloniki mit 60 Quadratmetern und Nähe zum Meer gibt es zum Beispiel schon ab 65.000 Euro.

Welche Immobilien sind steuerfrei?

Steuerfreier Verkauf einer Immobilie – wann geht das? Der Immobilienverkauf unterliegt nicht der Spekulationssteuer, wenn der Verkauf der Immobilie erst nach Ablauf der 10-Jahres-Frist (sogenannte Spekulationsfrist) erfolgt – also erst zehn Jahre nach Anschaffung der Immobilien.

Wie hoch ist die Kapitalertragsteuer in Griechenland?

Die 15%ige Kapitalertragssteuer gilt künftig für die aus den folgenden Wertpapieren erzielten Kapitalerträgnisse: Aktien (notiert und nicht notiert); Griechische Staatsanleihen und Unternehmensschuldverschreibungen; Griechische Schatzanweisungen; und.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Griechenland?

Grunderwerbssteuer – FMA

Steuerschuldner der Grunderwerbssteuer ist der Käufer. Er hat den dabei anfallenden Betrag vor der notariellen Beurkundung des Immobilienerwerbs an das zuständige Finanzamt zu bezahlen. Der Steuersatz für die Grunderwerbssteuer beträgt 3,09%.

Wie viel Eigenkapital braucht man für einen Hauskauf in Griechenland?

Finanzierung eines Hauses in Griechenland

Setzen Sie bei der Finanzierung einer Auslandsimmobilie aber grundsätzlich mindestens 40 bis 50 Prozent Eigenkapital ein.

Wo in Europa lohnt sich Immobilienkauf?

Ist Griechenland ein Rentnerparadies?

Das spricht für Griechenland als Rentner-Paradies:

Ausländische Rentner zahlen 15 Jahre lang nur 7 Prozent Einkommenssteuer. Die Bedingung ist, dass der Rentner mindestens 183 Tage im Jahr in Griechenland verbringt und dort in den Jahren zuvor nicht steuerlich gemeldet war.

Sind Mieteinnahmen aus Griechenland in Deutschland steuerpflichtig?

Grundsätzlich hat der ausländische Staat, in dem die Immobilie liegt, das Besteuerungsrecht an den daraus erzielten Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (Besteuerung im Belegeinheitsstaat). Die ausländischen Vermietungseinkünfte sind dann in Deutschland steuerfrei, unterliegen aber dem Progressionsvorbehalt.

Wie hoch ist die Durchschnittsrente in Griechenland?

In Griechenland liegt die Durchschnittsrente demnach bei knapp 960 Euro, was 63 Prozent des Durchschnittseinkommens entspricht.

Kann man mit 1000 Euro Rente in Griechenland leben?

Wenn man in Griechenland keine Beschäftigung hat, sollte man ein monatliches Einkommen/ Rente (ca. 1000€-1200€) pro Person nachweisen können. Anschließend benötigt man eine Krankenversicherung, die in Griechenland gelten muss. Das Digitale Nomaden-Visum für Griechenland gilt nur für Nicht-EU-Bürger.

Wie viel Steuer zahlt man auf Immobilien?

Das sollten Sie beim Immobilienkauf beachten. Wenn Sie für eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Haus einen Kaufvertrag abschließen, müssen Sie Grunderwerbsteuer an das zuständige Finanzamt zahlen. Wie hoch diese ausfällt, bestimmt das jeweilige Bundesland. Sie kann zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises betragen ...

Wird meine deutsche Rente in Griechenland versteuert?

Und Griechenland unterscheidet zwischen Renten und Beamtenpensionen: Wer den Wohnsitz in Griechenland hat, versteuert seine Rente nur in Griechenland. Bei Pensionen hat der Herkunftsstaat (also Deutschland) laut dem Doppelbesteuerungsabkommen das Besteuerungsrecht.