Welche Rechte und Pflichten habe ich als Vermieter?

Zuletzt aktualisiert am 23. November 2025

Welche Rechte und Pflichten hat ein Vermieter?

Welche Pflichten hat man als Vermieter?

Welche Instandhaltungspflichten hat der Vermieter?

Diese Pflicht ergibt sich aus § 535 BGB, wonach der Vermieter dazu verpflichtet ist, die Mietsache in einem gebrauchsfähigen Zustand zu überlassen und zu erhalten. Unter diese Instandhaltungspflicht fallen sämtliche Reparaturen und Maßnahmen, die notwendig sind, um die Wohnung bewohnbar und sicher zu halten.

Was ist die wichtigste Pflicht des Vermieters?

Die Hauptpflicht des Vermieters ist es, dem Mieter die Mietsache zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand zu übergeben und in demselben zu erhalten (Art. 256 Abs. 1 OR).

Vermieter: Rechte und Pflichten

Was darf der Vermieter nicht tun?

Was darf ein Vermieter nicht verlangen?

Fragen hinsichtlich der Religion, Herkunft, Vorstrafen, Hobbys oder der sexuellen Orientierung sind dagegen nicht zulässig. Diese dürfen vom Mietinteressenten bewusst falsch beantwortet werden.

Welche Reparaturpflichten hat der Vermieter?

Laut Gesetz sind Reparaturen grundsätzlich die Sache des Vermieters. § 535 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) schreibt vor, dass der Vermieter dafür sorgen muss, dass sich die vermietete Wohnung beziehungsweise das vermietete Haus bei vertragsgemäßem Gebrauch in einem geeigneten Zustand befinden muss.

Welche Änderungen gibt es 2025 für Vermieter?

Wichtige Änderungen für Mieter im Jahr 2025

Die Mietpreisbremse wird 2025 verschärft und bundesweit einheitlich geregelt. Vermieter sind verpflichtet, bei Neuvermietungen die Vormiete offenzulegen und dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete nur noch in deutlich engeren Grenzen überschreiten.

Welche 3 Arten von Instandhaltung gibt es?

Für welche Kosten muss der Vermieter aufkommen?

Als Nebenkosten umlagefähig sind die Abwassergebühr, die Grundsteuer, warme Betriebskosten, Aufzug, Straßenreinigung und Müllabfuhr, Ungezieferbeseitigung und Gebäudereinigung, Beleuchtungskosten, Gartenpflege, Sach- und Haftpflichtversicherungen, Hausmeisterkosten, Kosten für Fernsehen, Kabelanschluss oder Antenne, ...

Auf was muss ich als Vermieter achten?

Welche Pflichten hat der Vermieter bei der Renovierung der Wohnung?

Grundsätzlich gehört das Renovieren der Mietwohnung zu den Grundpflichten des Vermieters. Dazu gehört, die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand an den Mieter zu übergeben. Allerdings können Schönheitsreparaturen mit einer Klausel auf den Mieter übertragen werden, sofern dies im Mietvertrag festgehalten wurde.

Welche Reparaturen muss der Mieter zahlen?

Als Mieter müssen Sie Schäden ausbessern, die Sie selbst verschuldet haben. Lassen Sie beispielsweise einen Kochtopf aufs Parkett fallen oder beschädigen Waschbecken oder Badewanne, müssen Sie den Schaden bezahlen oder Ihre private Haftpflichtversicherung bemühen, wenn diese auch Mietsachschäden absichert.

Hat ein Vermieter eine Fürsorgepflicht?

Der Vermieter hat die vertragliche Nebenpflicht, Störungen des Mieters und Beschädigungen an dessen eingebrachten Sachen zu unterlassen (sog. "Fürsorgepflicht"). 2. Erleidet der Mieter aufgrund der Verletzung dieser Pflicht einen Schaden, so haftet der Vermieter nach § 280 BGB.

Sind Vermieter verpflichtet, die Wohnung zu renovieren ab 2025?

Für 2025 bleibt bestehen, dass viele Klauseln zur Renovierung im Mietvertrag nur dann wirksam sind, wenn sie klar und nicht zu umfassend formuliert sind. Starre Fristen oder Vorgaben für Schönheitsreparaturen, die ohne Rücksicht auf den tatsächlichen Zustand der Wohnung bestehen, sind unwirksam.

Welche Instandhaltung muss der Vermieter machen?

Wer vermietet, muss sich darum kümmern, dass „die Mietsache“ in Schuss bleibt. Das ist der Kern der Instandhaltungspflicht, die im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt ist. Reparaturen, Renovierungen und der Austausch defekter Geräte, das ist Sache der Vermieterin oder des Vermieters.

Welche Änderungen bringt das neue Mietgesetz für Mieter und Vermieter im Jahr 2025?

Eine zentrale Änderung im Mietrecht 2025 betrifft die Mietpreisbremse. Seit Januar dürfen Vermieter bei Neuvermietungen nur noch maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen. Diese Regelung wird flächendeckend gelten, auch in Regionen, die bisher nicht als angespannte Wohnungsmärkte definiert wurden.

Welche Mängel muss der Vermieter bezahlen?

Die in § 535 BGB verankerte Instandhaltungspflicht des Vermieters umfasst grundsätzlich die Beseitigung aller Fehler und Schäden, die den Gebrauch der „Mietsache“ beeinträchtigen oder unmöglich machen. Dies beschränkt sich nicht nur auf die Wohnung des Mieters/der Mieterin.

Wer muss für einen neuen Wasserhahn bezahlen, Mieter oder Vermieter?

Die Kosten dafür dürfen jedoch eine festgelegte Obergrenze nicht überschreiten. Die Kostenübernahme für einen defekten Wasserhahn hängt von der Ursache ab: Der Vermieter trägt die Kosten bei regulärem Verschleiß oder Verkalkung, während der Mieter für Schäden durch unsachgemäße Nutzung verantwortlich ist.

Wann muss der Vermieter die Toilette erneuern?

Der Gesetzgeber hat feste Nutzungsdauern festgeschrieben, nach denen die Erneuerung vorgenommen werden muss. Für die Toilette gilt eine Nutzungsdauer von 20 bis 30 Jahren. Erst nach dem Ablauf dieser Frist muss der Vermieter tätig werden, um die Toilette auszutauschen.

Was darf der Vermieter nicht berechnen?

Was wollen Vermieter hören?

Was darf ein Vermieter nicht machen?

Ein Vermieter hat natürlich Pflichten, aber es gibt auch Dinge, die er nicht tun darf. Er darf zum Beispiel nicht ohne Erlaubnis die Wohnung betreten, er kann nicht willkürlich die Miete erhöhen und er darf keine persönlichen Gegenstände des Mieters entfernen.