Was passiert, wenn man eine Ferienwohnung nicht angemeldet hat?

Zuletzt aktualisiert am 11. Dezember 2025

Wer eine zum normalen Wohnen genutzte Wohnung als Ferienwohnung vermieten will, muss beim zuständigen Bauamt einen Antrag auf Nutzungsänderung stellen. Ohne eine entsprechende Genehmigung durch das Bauamt kann es zu u.a. zu einer Nutzungsuntersagung kommen.

Was passiert, wenn man eine Ferienwohnung nicht angemeldet hat?

Zweckentfremdung ist genehmigungspflichtig

Das betrifft sowohl Eigentums- als auch Mietwohnungen. Dabei ist es unerheblich, ob für die Unterkunft ein Entgelt verlangt wird oder nicht. Ohne Genehmigung ist eine solche Nutzung unzulässig und kann mit Bußgeldern von bis zu 500.000 Euro geahndet werden.

Wer kontrolliert Ferienwohnungen?

Das Finanzamt überprüft, ob bei der Vermietung der Ferienwohnung eine Gewinnerzielungsabsicht besteht. Im ersten Schritt wird ermittelt, wie häufig die Ferienwohnung vermietet wird. Ist die Wohnung an 75 Prozent der ortsüblichen Belegungstage oder mehr vermietet, wird eine Gewinnerzielungsabsicht unterstellt.

Ist eine Ferienwohnung anmeldepflichtig?

Wie jede Wohnung in Deutschland müssen auch Ferienwohnungen und Ferienhäuser behördlich angemeldet werden. In der Regel können Sie beim Einwohnermeldeamt Ihre Ferienwohnung anmelden.

Ist es erlaubt, eine Ferienwohnung dauerhaft zu bewohnen?

Das Wohnen in einer Ferienwohnung oder in einem Wochenendhaus ist dauerhaft nicht gestattet. Denn laut Baunutzungsverordnung dienen Ferienwohnungen und Wochenendhäuser nur zum vorübergehenden Wohnen in den Ferien oder der Freizeit und dürfen daher nicht als dauerhafter Wohnsitz genutzt werden.

Warnung an Auswanderer: Eine Abmeldung reicht nicht aus!

Ist es legal, meine Wohnung einfach als Ferienwohnung zu vermieten?

Wohnung als Ferienwohnung vermieten: Was ist gesetzlich erlaubt? Wer die eigene Wohnung untervermieten will, sollte immer auf die lokale Gesetzgebung blicken: Unabhängig von Mietvertrag oder Eigentümervereinbarung kann hier die Untervermietung als Ferienwohnung beschränkt oder ganz verboten sein.

Wie lange darf man eine Ferienwohnung bewohnen?

Nur für drei Monate buchen

Denn so lange haben Sie in einem EU-Land wie Spanien (zu dem auch die Kanarischen Inseln gehören), ein uneingeschränktes Aufenthaltsrecht. Nach Ablauf des Vierteljahres muss man in dem Urlaubsland seinen Wohnsitz anmelden. Wer das versäumt, riskiert Strafzahlungen.

Wann gilt eine Ferienwohnung als gewerblich?

Wann ist es ein Gewerbe? Wenn die Vermietung der Ferienwohnung regelmäßig und auf Dauer angelegt ist, kann dies als gewerblich betrachtet werden. Eine gelegentliche Vermietung ohne feste Wiederholungsabsicht gilt in der Regel nicht als Gewerbe.

Was muss ich beachten, wenn ich eine Ferienwohnung vermieten will?

Wie viel kostet eine Nutzungsänderung einer Ferienwohnung?

Je nach Vorhaben summieren sich die Kosten für die Nutzungsänderung einer Ferienwohnung schnell auf 5.000 bis 15.000 Euro. Tipp: Viele Eigentümer unterschätzen die tatsächlichen Kosten für eine Nutzungsänderung der Ferienwohnung, insbesondere für Gutachten und Stellplatznachweise.

Was sind illegale Ferienwohnungen?

Es handelt sich laut Sánchez um Wohnungen, die die seit dem 1. Juli für Feriendomizile obligatorische Registrierungsnummer beantragt haben, sie aber nicht erhalten, weil sie die gesetzlichen Anforderungen nicht erfüllen. Besonders viele Fälle gibt es in Sevilla, Marbella, Barcelona, Málaga und Madrid.

Ist eine Schlüsselkaution zulässig?

Beachten Sie die Gesamtkautionsgrenze für Schlüsselkautionen im Mietvertrag. Tragen Sie die Schlüsselkaution im Mietvertrag extra ein, darf die Gesamtsumme aller Kautionen die Höchstgrenze nicht überschreiten. Überschreitet sie diese, wird der Mietvertrag rechtlich anfechtbar.

Wer darf Ferienwohnungen vermieten?

Wer darf eine Ferienwohnung vermieten? Grundsätzlich steht jedem Wohnungseigentümer die Vermietung seiner Immobilie als Ferienwohnung frei, solange dies nicht in einer Teilungserklärung ausgeschlossen ist.

Ist es strafbar, auf Airbnb zu vermieten?

1. Meldepflicht: Vermieter sind verpflichtet, ihre Unterkunft bei den zuständigen Behörden zu registrieren. Dies gilt besonders für Ferienwohnungen, die über Plattformen wie Airbnb angeboten werden. Ohne Registrierung und Genehmigung ist eine Vermietung illegal.

Wann muss ich einen Gast anmelden?

Die Anmeldung eines Gastes ist dann ordnungsgemäß durchgeführt, wenn sie/er unverzüglich, jedenfalls aber innerhalb von 24 Stunden nach dem Eintreffen in ein Gästeverzeichnisblatt bzw. das elektronische Gästeverzeichnis eingetragen wurde.

Ist Leerstand erlaubt?

Dauerhafter Leerstand von Wohnräumen gilt schließlich als Zweckentfremdung und wird demnach bestraft. Jedoch ist nicht gleich jede leer stehende Wohnung zweckentfremdet. Beispielsweise darf eine Wohnung kurzfristig leer stehen, wenn sie saniert wird. Sie sollte aber nach spätestens drei Monaten wieder vermietet werden.

Wann muss ich meine Ferienwohnung anmelden?

Die Vermietung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern bedarf grundsätzlich keiner Genehmigung. Vor allem in Großstädten wie Hamburg oder Berlin mit Zweckentfremdungsverbot müssen Sie Ihre Ferienwohnung bei der Gemeinde anmelden. Denn für den Betrieb in bestimmten Städten und Region benötigen Sie Sondergenehmigungen.

Was macht eine tolle Ferienwohnung aus?

Sorgen Sie für einen geschlossenen Außenbereich

Ein privater Bereich, in dem Gäste sitzen und mit Familie und Freunden plaudern, etwas trinken oder grillen können, ist besonders attraktiv. Es muss kein großer Garten sein – eine kleine Terrasse, ein Innenhof oder sogar ein Balkon mit Tisch und Stühlen reichen vollkommen aus.

Kann man eine Wohnung einfach als Ferienwohnung vermieten?

Willst du deine Mietwohnung als Ferienwohnung vermieten, musst du unbedingt die Erlaubnis des Vermieters einholen. Vermietest du ohne das Wissen oder gar gegen den Willen deines Vermieters die angemietete Wohnung über Plattformen wie Airbnb und Co. an Touristen, riskierst du eine fristlose Kündigung.

Was ist der Unterschied zwischen gewerblicher und privater Vermietung?

Entscheidend bei der Differenzierung zwischen privater und gewerblicher Vermietung ist, ob finanzielle Gewinne erzielt werden bzw. die Eigentümer der entsprechenden Immobilie dies beabsichtigen. Wird ein Objekt regelmäßig und professionell vermietet, handelt es sich meist um eine gewerbliche Vermietung.

Wie viele Tage kann ich in meinem Ferienhaus bleiben?

Für wie viele Tage kann eine Buchung für Ferienhäuser auf einmal erfolgen? Die Unterbringung erfolgt für einen Zeitraum von höchstens 5 Nächten , mit Ausnahme von Ferienhäusern/Gästehäusern in Mussoorie, Goa und Udaipur, wo die Aufenthaltsdauer auf maximal 3 Nächte beschränkt ist.

Wie muss eine Ferienwohnung versteuert werden?

Für die Vermietung einer Ferienwohnung beträgt die Umsatzsteuer 7 %, denn laut Umsatzsteuergesetz gilt hierfür der ermäßigte Steuersatz. Wann entfällt die Umsatzsteuer? Bei einem Brutto-Umsatz von maximal 22.000 € entfällt die Umsatzsteuer aufgrund der sogenannten Kleinunternehmerregelung.

Was bedeutet privat genutzte Ferienwohnung?

Was fällt unter Eigennutzung der Ferienwohnung? Eigennutzung bedeutet, dass Sie Ihr Feriendomizil selbst nutzen oder die Wohnung unentgeltlich Dritten überlassen. Kurzfristige Aufenthalte in der Ferienwohnung, etwa für Instandhaltungs- oder Reinigungsarbeiten, zählen nicht zur Selbstnutzung.

Wie viele Tage im Jahr ist eine Ferienwohnung vermietet?

Die ortsübliche Auslastung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern in A habe in den Jahren 2011 bis 2015 - nach den Erhebungen des Statistischen Amtes MV - zwischen 92 und 110 Tage betragen.

Wie viele Monate im Jahr kann man in einem Ferienhaus wohnen?

Typische Beschränkungen: Viele Parks begrenzen Aufenthalte auf 10 oder 11 Monate pro Jahr und verlangen, dass Sie für einen festgelegten Zeitraum, oft außerhalb der Saison, ausziehen. Einige Parks können Beschränkungen für ununterbrochene Aufenthalte festlegen (z. B. nicht mehr als 28 Tage am Stück).