Zuletzt aktualisiert am 24. April 2026
Das unbefugte Betreten eines fremden Grundstücks ist nicht nur zivilrechtlich unzulässig, sondern kann auch strafrechtliche Folgen haben. Der Gesetzgeber hat mit § 123 des Strafgesetzbuches (StGB) den Tatbestand des Hausfriedensbruchs geschaffen.
Ist es strafbar, ein fremdes Grundstück zu betreten?
Hausfriedensbruch ist das rechtswidrige Betreten eines befriedeten Grundstücks ohne die Erlaubnis des Eigentümers. Welche rechtlichen Konsequenzen hat Hausfriedensbruch? Hausfriedensbruch ist strafbar und kann zu Geldstrafen oder Freiheitsstrafen führen.
Was ist der Zugang über ein fremdes Grundstück?
Das Wegerecht ermöglicht den Zugang zu einem Grundstück über ein fremdes Grundstück. Es gibt zwei Hauptarten des Wegerechts: das gesetzliche Notwegerecht und die vertragliche Grunddienstbarkeit. Das Notwegerecht gilt, wenn ein Grundstück keinen angemessenen Zugang zur öffentlichen Straße hat.
Wer darf ungefragt mein Grundstück betreten?
Grundsätzlich gilt: Wird das Betreten des Nachbargrundstückes erforderlich, so darf das nur mit Zustimmung des Nachbarn geschehen. In vielen Fällen muss der Eigentümer dulden, dass der Nachbar sein Grundstück betritt.
Darf die Polizei mein Grundstück unerlaubt betreten?
Polizei dein Freund und Helfer
Auch die Polizei darf nicht einfach das Grundstück – zumindest nicht gegen den Willen – einfach so betreten. Der entgegenstehende Wille, dass das Grundstück nicht betreten werden darf, kann sich nicht nur aus der Umzäunung ergeben, sondern auch aus Hinweisschildern.
Pokemon Go - Eindringen in fremdes Besitztum und Betreten fremder Grundstücke
Kann man jemandem verbieten, das Grundstück zu betreten?
Durch den § 123 StGB ist das Hausrecht jeder Person oder auch von Unternehmen geregelt und geschützt. Der Grundgedanke dieses Paragrafen ist der Umstand, dass jede Person eigenständig bestimmen darf, welche andere Person das im Eigentum oder im Besitz stehende Grundstück auch betreten darf.
Muss ich die Tür öffnen, wenn die Polizei klingelt?
Ohne einen richterlichen Durchsuchungsbeschluss (§ 105 StPO) oder einen anderen gesetzlichen Grund sind Sie nicht verpflichtet, die Tür zu öffnen. Eine Ausnahme besteht bei Gefahr im Verzug, etwa wenn die Polizei Lärm hört, der auf eine akute Gefahr hindeutet.
Was ist das Hammerschlagsrecht?
Das Hammerschlagsrecht erlaubt es einem Grundbesitzer, das Grundstück des Nachbarn zu betreten, um an seinem eigenen Gebäude Reparaturarbeiten auszuführen. Das Leiterrecht erlaubt es ihm, auf dem Nachbargrundstück ein Gerüst aufzustellen sowie eventuell dort Geräte und Materialien vorübergehend zu lagern.
Wann endet das Gewohnheitsrecht?
Ein Gewohnheitsrecht entfällt, wenn entgegenstehendes Recht in Kraft tritt. Das ist beispielsweise beim Wegerecht der Fall. Bei diesem können sich Grundstückseigentümer heute nicht mehr auf ein Gewohnheitsrecht berufen. Das bekräftigte der Bundesgerichtshof im Januar 2020 mit einem Urteil (Az.: V ZR 155/18).
Was bedeutet Privatgrundstück betreten auf eigene Gefahr?
Hier müssen Eigentümer dafür Sorge tragen, dass niemand in Gefahr geraten und ertrinken kann – vor allem keine Kinder. Lediglich Schilder mit dem Hinweis „Betreten auf eigene Gefahr“ oder „Unbefugten ist das Betreten verboten“ aufzustellen, entbindet einen Eigentümer nicht von seinen Pflichten.
Haben Besucher Wegerecht?
Ja, das Wegerecht erstreckt sich nicht nur auf den Eigentümer des herrschenden Grundstücks, sondern auch auf Personen, die mit diesem in einer besonderen Beziehung stehen. Dazu zählen Hausgenossen, Mieter, Pächter und Besucher.
Wann ist das Betreten eines Grundstückes Hausfriedensbruch?
Hausfriedensbruch besteht dann, wenn man ohne Erlaubnis des Hausherren in seinem sog. Herrschaftsbereich eintritt oder verweilt. In beiden Fällen hätte der Hausherr ihren Zutritt wahrscheinlich nicht gestattet und in beiden Fällen kommt eine Strafbarkeit wegen Hausfriedensbruchs in Betracht.
Was ist ein Nutzungsrecht auf einem fremden Grundstück?
Als Grunddienstbarkeit bezeichnet man das Nutzungsrecht einer Person an einem fremden Grundstück. Welche Grunddienstbarkeiten auf Ihrer Immobilie lasten, können Sie dem Grundbucheintrag entnehmen. Die Vereinbarung einer Grunddienstbarkeit geht mit einer Entschädigung, aber auch einem Wertverlust des Grundstücks einher.
Kann ich jemanden anzeigen, wenn er mein Grundstück betritt?
Strafrechtliche Verfolgung
Wie bereits erwähnt, ist Hausfriedensbruch nach § 123 StGB strafbar. Um eine strafrechtliche Verfolgung einzuleiten, müssen Sie Strafanzeige bei der Polizei oder Staatsanwaltschaft erstatten. Beachten Sie, dass Hausfriedensbruch ein Antragsdelikt ist.
Ist es Hausfriedensbruch, wenn man auf einem fremden Grundstück parkt?
Eine unerlaubte Beeinträchtigung der tatsächlichen Herrschaftsgewalt über eine Sache nach § 858 BGB. Im Parkplatzrecht liegt eine Besitzstörung vor, wenn jemand unbefugt auf einem fremden Grundstück parkt.
Was ist das Zugangsrecht zu einem Grundstück?
Wegerecht laut BGB. Als Wegerecht bezeichnet man das Recht, einen Weg oder Zugang über ein fremdes Grundstück zu nutzen. Es entsteht immer dann, wenn ein Grundstück in zwei kleinere Grundstücke aufgeteilt wird und eines der Grundstücke keinen Zugang zu einer öffentlichen Straße hat.
Wann ist es ein Gewohnheitsrecht?
Gewohnheitsrecht ist ungeschriebenes Recht, das nicht durch Gesetzgebung zustande kommt, sondern auf lange andauernder Anwendung von Rechtsvorstellungen und Regeln beruht, die die Beteiligten im Rechtsverkehr als verbindlich akzeptieren.
Gibt es ein Gewohnheitsrecht für die Gartennutzung?
Ein Gewohnheitsrecht für die Gartennutzung gibt es nicht. Tipp: Lassen Sie sich Abweichungen vom Mietvertrag immer schriftlich vom Vermieter bestätigen. So sind Sie im Fall der Fälle auf der sicheren Seite.
Kann eine Grundstücksgrenze verjähren?
Grenzbebauung verjährt nicht. Haben Sie oder Ihr Nachbar die Abstandsflächen zum Nachbargrundstück nicht eingehalten, obwohl hierfür die Zustimmung des Nachbarn und/oder eine Baugenehmigung erforderlich gewesen wäre, können Gemeinde und Nachbar prinzipiell jederzeit auf Abriss/Rückbau klagen.
Was tun, wenn Fremde mein Grundstück betreten?
Wer ein Grundstück gegen den Willen des Nachbarn betritt, begeht Hausfriedensbruch und macht sich damit strafbar. Grundsätzlich ist also die Zustimmung des Nachbarn einzuholen, wenn es aus bestimmten Gründen erforderlich wird, dessen Grund und Boden zu betreten.
Ist es Hausfriedensbruch, wenn ich den Garten des Nachbarn betreten?
Wer das Nachbargrundstück betreten möchte, muss den Nachbarn immer um Erlaubnis bitten. Wer dies nicht beachtet oder widerrechtlich gegen den Willen des Nachbarn dessen Grundstück betritt, begeht Hausfriedensbruch. Nur ausnahmsweise dann, wenn ein Betretungsrecht besteht, hat der Nachbar das Betreten zu dulden.
Wann darf der Nachbar mein Grundstück betreten?
Was ist das Hammerschlagsrecht? Das Hammerschlagsrecht erklärt sich schon recht gut mit seinem Namen: Sind an der Immobilie auf dem Nachbargrundstück Bau-, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen notwendig, darf Ihr Nachbar Ihr eigenes Grundstück betreten, wenn diese Vorhaben nur auf diese Weise durchzuführen sind.
Darf die Polizei mein Grundstück einfach so betreten?
Das Urteil: Auch auf dem Grundstück gelten die Regeln
Das Oberlandesgericht München entschied klar: Die Polizei darf Maßnahmen ergreifen, wenn sie vorher im öffentlichen Straßenverkehr einen Verdacht festgestellt hat.
Ist es verboten, an der Haustür zu klingeln?
Sie fühlen sich hier unter Druck gesetzt oder haben Angst vor Betrug. Dennoch sind Verbraucher:innen bei Haustürgeschäften nicht ausreichend geschützt. So ist das Klingeln an der Haustür grundsätzlich erlaubt und bedarf – anders als bei der Telefonwerbung – keiner vorherigen Einwilligung der Verbraucher:innen.
Was sollte man tun, wenn es nachts klingelt?
Wenn man den Verdacht hat, dass es sich um eine verdächtige Person handeln könnte, ist es ratsam, sofort die Polizei zu verständigen. Wenn man in einem Mehrfamilienhaus wohnt, kann man auch den Hausmeister oder den Sicherheitsdienst benachrichtigen.