Zuletzt aktualisiert am 13. Januar 2026
Kurz gesagt: Ja. Jede Garage ist in der Regel eine eigenständige Immobilie mit Grundbuch Band- und Blattstelle und alle Geschäftsvorgänge rund um eine Immobilie bedürfen der notariellen Beurkundung um wirksam zu werden.
Ist eine Garage im Grundbuch eingetragen?
Das Wohnungseigentumgesetz (WEG) legt fest, dass Garagen als Sondereigentum ausgewiesen werden können, sofern sie als abgeschlossene Einheiten gelten. Sie müssen in der Teilungserklärung sowie im Grundbuch entsprechend aufgeführt sein. Das Gesetz unterscheidet klar zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum.
Kann man eine Garage ohne Notar verkaufen?
Für den Garagenverkauf benötigen Sie einen Notar.
Wie hoch ist die Grundsteuer für eine Garage?
Eigentümer von Garagen auf städtischem Grund erhalten keine separaten Grundsteuerbescheide mehr, es werden keine gesonderten Aufhebungsbescheide versandt. Die neu berechnete Grundsteuer beträgt 18,40 Euro pro Jahr und umfasst sowohl das Gebäude als auch den Grund und Boden.
Ist eine Garage Sondereigentum im Grundbuch?
Garagen und Stellplätze: Garagen und Stellplätze in Tiefgaragen oder Parkhäusern zählen zum Sondereigentum, wenn sie eindeutig gekennzeichnet und im Grundbuch eingetragen sind. Bei Stellplätzen auf offenen Grundstücken ist hingegen kein Sondereigentum möglich.
Umschreibung Grundbuch bei Erbschaft - Wird automatisch ein Erbe ins Grundbuch eingetragen?
Sind Garagen Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
FAZIT: Garagen & PKW-Stellplätze in der WEG
stets zum Gemeinschaftseigentum, während die Innenräume dem Sondereigentum zuzuordnen sind (sofern dies so in der Teilungserklärung festgelegt ist).
Ist eine Garage ein wesentlicher Bestandteil eines Grundstücks?
Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstücks zählen sowohl Gebäude wie Häuser oder Garagen, aber auch Zäune oder Leitungen, solange sie eine feste Verbindung mit dem Boden aufweisen.
Hat eine Garage Einfluss auf die Grundsteuer?
Ist Ihre Garage auf demselben Grundstück wie Ihr Gebäude oder im Miteigentumsanteil Ihres Wohnungs- oder Teileigentums enthalten, müssen Sie die Garage nicht separat in der Grundsteuererklärung angeben. Die anteilige Fläche ist in der Gesamtfläche des Grundstücks bzw. im Miteigentumsanteil enthalten.
Wie wird eine Garage bewertet?
Der Wert einer Garage hängt zunächst von ihrer Größe und ihrem Zustand ab. Als Faustregel gilt: Je größer die Garage, desto höher kann die Monatsmiete liegen. Je besser die bauliche Qualität ist, desto höher kann ebenfalls der Wert sein.
Ist der Kauf einer Garage grunderwerbsteuerpflichtig?
Die Grunderwerbsteuer wird auf den gesamten Kaufpreis erhoben, also nicht nur auf das Grundstück, sondern auch auf das darauf stehende Gebäude sowie fest mit dem Grund und Boden verbundene Bestandteile. Dazu zählen beispielsweise: Gebäude. Garagen.
Wie viel ist eine alte Garage Wert?
In vielen Regionen Deutschlands kann eine Garage zwischen 15.000 € und 30.000 € zum Wert Ihres Hauses hinzufügen, was einer durchschnittlichen Rendite (ROI) von 60 % bis 80 % entsprechen kann. In besonders nachgefragten Lagen wie München oder Frankfurt kann der Wertzuwachs sogar bis zu 40.000 € betragen.
Wie hoch sind die Notarkosten beim Garagenkauf?
Die Notar- und Grundbuchkosten in Hamburg liegen üblicherweise zwischen 1,5 % und 2 % des Kaufpreises einer Immobilie. Da diese Gebühren bundesweit durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) einheitlich geregelt sind, fallen sie in Hamburg ähnlich aus wie in anderen Bundesländern.
Ist der Verkauf einer Garage steuerpflichtig?
Grundsätzlich ist der Verkaufsgewinn bei Immobilien mit der sogenannten Spekulationssteuer zu versteuern. In der Praxis ist jedoch der Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks, Hauses oder Ihrer Garage oft steuerfrei.
Was muss ich beim Verkauf meiner Garage beachten?
- Eine Garage auf eigenem Grundstück, z.B. ein Einfamilienhaus mit Garage, ist im alleinigen Eigentum. Diese kann nach Belieben veräußert werden.
- Ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Eigentümern und mehreren Garagen.
Wann wird man als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen?
Sobald der Kaufpreis bezahlt ist, kann der Notar beim Grundbuchamt den Grundbucheintrag auf den Namen des Käufers beantragen. Dazu benötigt er eine Bescheinigung des Finanzamts, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer bezahlt hat. Erst mit dem Grundbucheintrag wird der Käufer der Immobilie auch deren Eigentümer.
Wer sollte sich ins Grundbuch eintragen lassen?
- Eigentümerwechsel: Zum Beispiel durch Verkauf, Schenkung oder Erbschaft.
- Scheidung: Bei einer Scheidung, wenn ein:e Partner:in die Immobilie allein übernimmt.
Lohnt sich der Kauf einer Garage?
Die Vorteile des Garagenkaufs
Eine Garage kann bei minimalem Instandhaltungsaufwand regelmäßige Mieteinnahmen generieren . Geringe Wartungs- und Betriebskosten – Im Gegensatz zu Häusern oder Wohnungen sind bei Garagen keine umfangreichen Reparaturen oder Renovierungen erforderlich, sodass die laufenden Kosten niedrig bleiben.
Sind Garagen Immobilien?
Wird der Stellplatz oder die Garage gemeinsam mit einer Mietwohnung vermietet, besteht der Mieterschutz mit allen Pflichten auch für die Garage oder den Stellplatz. Dabei entfällt dann auch die Umsatzsteuer. Beim Kauf gilt die Garage als Immobilie, das heißt, die Grunderwerbssteuer wird fällig.
Wie wird der Wert einer Garage berechnet?
Einordnung bestimmt die Abschreibungsdauer: Eigenständige Garagen: 20 Jahre (5 % pro Jahr). Garagen als Teil eines Wohngebäudes: 50 Jahre (2 % pro Jahr). Neubauten ab 2024 und gewerbliche Gebäude: 33 Jahre (3 % pro Jahr).
Steigert eine Garage den Wert einer Immobilie?
Als Faustregel gilt jedoch, dass eine Einzelgarage den Gesamtwert Ihrer Immobilie um 5–10 % steigern kann und eine Doppelgarage bis zu 20 % .
Wie müssen Garagen bei der Grundsteuer angegeben werden?
Garagen bleiben bis zu einer Fläche von insgesamt 50 m² außer Ansatz, wenn sie in einem räumlichen Zusammenhang zur Wohnnutzung stehen, der sie rechtlich zugeordnet sind. Nur die über 50 m² hinausgehende Fläche ist als Nutzfläche in die Zeilen einzutragen.
Welche Vorteile hat eine Garage?
- Vorteil 1: Die Garage ist ein Parkplatz, der zu jeder Zeit frei ist.
- Vorteil 2: Die Garage ist ein Parkplatz, der vor Wind- und Wetter schützt.
- Vorteil 3: Die Garage ist ein Parkplatz, der vor Vandalismus schützt.
- Vorteil 4: Die Garage ist ein Parkplatz, der vor Abschleppen schützt.
Ist eine Garage grunderwerbsteuerpflichtig?
Die Grunderwerbsteuer wird fällig, sobald der Kaufvertrag für die Garage notariell beurkundet ist. Dies gilt sowohl für freistehende Garagen als auch für solche, die zusammen mit einem Haus oder einer Wohnung erworben werden.
Wem gehört die Garage?
Gemäß § 94 Abs. 1 Satz 1 BGB ist eine Baulichkeit, wie z. B. eine Garage, kraft Gesetzes wesentlicher Bestandteil eines Grundstücks, so dass der Grundstückseigentümer an ihr auch dann Eigentum erwirbt, wenn er sie nicht selbst errichtet hat.
Ist eine Garage ein Muss?
Für Hauskäufer ist eine angebaute Garage oft eine wichtige Annehmlichkeit, die die Zweckmäßigkeit und Sicherheit ihres Wohnraums erhöht . Selbst wenn Sie also ohne eine solche Garage leben können, sollten Sie an zukünftige Eigentümer denken, falls Sie sich zum Verkauf entschließen.