Zuletzt aktualisiert am 28. August 2026
Sie ist eine Sicherheitsleistung und schützt Vermieterinnen sowie Vermieter vor möglichen Schäden oder ausstehenden Mietzahlungen: die Mietkaution. Bis zu drei Nettokaltmieten müssen neue Mieter und Mieterinnen nach der Unterschrift des Mietvertrages aufbringen.
Sind 3-Monatsmieten-Kautionen zulässig?
Wie hoch die Mietkaution maximal sein darf, ist in § 551 Absatz 1 BGB juristisch festgelegt. Nach der Gesetzgebung darf die Höhe der Mietkaution drei Monatskaltmieten nicht übersteigen. Abgesehen davon dürfen Sie die Höhe der Kaution frei bestimmen.
Welche Kautionshöhe ist üblich?
Die meisten Vermieter verlangen mindestens zwei Nettokaltmieten. Die Nebenkosten wirken sich dabei nicht auf die Höhe der Kaution aus. Eine Ausnahme ist die Pauschalmiete – hier kann der Vermieter eine Kaution in der Höhe von bis zu drei Pauschalmieten verlangen.
Wie hoch ist eine übliche Mietkaution?
Die Höhe der Kaution bei Mietwohnungen ist also gesetzlich auf höchstens drei Monatsmieten beschränkt. Wichtig ist, dass zur Berechnung nur die monatliche Grund- bzw. Kaltmiete herangezogen wird.
Wie hoch ist eine angemessene Kaution?
Gegenüber Privatpersonen dürfen Sie als Vermieter bis zu drei Monatskaltmieten als Kaution einfordern. Ein selbstverständlicher Anspruch darauf besteht jedoch nicht. Sie müssen die Höhe und Notwendigkeit der Kaution also im Mietvertrag festhalten, welcher zwangsläufig vom Mieter zu unterzeichnen ist.
Was Mieter beim Auszug wissen müssen
Wie viel Monatsmieten Kaution sind üblich?
Drei Monatsmieten üblich
Meist beträgt die Kaution drei Nettokaltmieten. Gesetzlich ist dazu vorgeschrieben, dass eine Kaution nicht höher sein darf als drei Kaltmieten (Miete ohne Betriebskosten). Selbst wenn im Mietvertrag mehr vereinbart wurde, gilt vorrangig die gesetzliche Regelung.
Ist eine Kaution von 2 Monatsmieten kalt oder warm?
dass überhaupt die Leistung einer Mietkaution im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart wurde. der Mieter muss mit der Zahlung der Kaution mindestens in Höhe von zwei Monatskaltmieten in Verzug sein.
Wie viel Mietkaution darf ich verlangen?
Die Vermieterschaft darf eine Kaution verlangen, wenn dies im Mietvertrag vereinbart wird. Die Höhe muss vertraglich definiert sein. Es genügt, diese in einer bestimmten Anzahl von Monatszinsen anzugeben. In den meisten Fällen werden drei Monatsmieten (inklusive Nebenkosten) verlangt.
Ist es normal, die Kaution bar zu bezahlen?
Eine Barzahlung ist jedoch möglich. Wenn Mieterin:innen die Mietkaution in bar zahlen möchten, sollte sie auf eine Quittung bestehen. Damit weist die vermietende Person nach, dass sie die Mietkaution erhalten hat. Nur so kann der oder die Mieter:in sichergehen, dass die Zahlung der Kaution in bar seriös ist.
Wie hoch ist die gesetzliche Mietkaution?
Die gesetzlichen Regelungen zur Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten sind in § 551 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) festgeschrieben. Die Höhe der Mietkaution darf maximal drei Monatsmieten ohne Betriebskosten betragen und wird üblicherweise im Mietvertrag festgehalten.
Was kann ich tun, wenn meine Kaution zu hoch ist?
Die Rückforderung einer zu hohen Kaution lässt sich einfach bewerkstelligen, wenn eine Barkaution geleistet worden ist. Der Vermieter ist dann, am besten mit Fristsetzung, aufzufordern, dass die zu viel bezahlte Kaution (ggf. mit Zinsen) an den Mieter zurück überwiesen wird.
Was darf der Vermieter von der Kaution abziehen?
- Mietschulden.
- offene Nebenkostennachzahlungen.
- noch zu erwartende Nebenkostennachzahlungen.
- Mängel oder vom Mieter verursachte Schäden an der Mietsache, die über normale Gebrauchsspuren hinausgehen.
Wie hoch muss der Vermieter die Kaution verzinsen?
Eine Vorgabe für die Anlage des Kapitals gibt es indes nicht, jedoch gibt es eine gesetzliche Mindestverzinsung des Kapitals (0.01% bis 0.10% im Januar 2023). Aufgelaufene Zinsen gehen jedoch zugunsten der Mieter:innen. Dabei ist es unerheblich, wer das Konto eröffnet hat bzw. unter welchem Namen.
Wie berechnet man die Höhe der Mietkaution?
Gemäß § 551 Absatz 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) darf sie höchstens drei Monats-Kaltmieten betragen. Wie berechnet sich also die Mietkaution? Im Grunde ganz leicht: Dreimal die Grundmiete für die Wohnung ohne Betriebskosten und Abschlagszahlungen für Strom, Wasser usw.
Wie lange hat der Vermieter Zeit, die Kaution zurück zu zahlen?
Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten? Gemäß § 548 BGB hat der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses sechs Monate Zeit, um eventuelle Schadensersatzansprüche geltend zu machen. Diese Frist dient als Orientierung dafür, wie lange ein Vermieter die Kaution einbehalten darf.
Wann ist eine Mietkaution sinnvoll?
Für Mieter ist eine Mietkaution dann sinnvoll, wenn:
Sie als Bestandsmieter ihre Kaution zurück holen möchten, weil sie das Geld gerade für etwas gebrauchen könnten. Sie der Doppelbelastung von zwei zu zahlenden Mieten bei einem Umzug aus dem Weg gehen möchten.
Warum wollen Vermieter die Kaution in Bar?
Zu Beginn eines Mietverhältnisses ist der Vermieter berechtigt, eine Barkaution vom Mieter zu verlangen. Diese Kaution dient als Sicherheit für eventuelle Ansprüche, die der Vermieter gegen den Mieter während oder nach der Mietzeit geltend machen könnte.
Wie hoch ist normal eine Kaution?
Üblich sind 3 Monatsmieten. Der Oberste Gerichtshof hat als generellen Richtwert für die höchstzulässige Kaution einen Wert von sechs Bruttomonatsmieten angesprochen. Bei außergewöhnlichem Sicherungsinteresse der Vermieter:innen könnten hier im Einzelfall aber höhere Beträge zulässig sein.
Was kann ich tun, wenn ich keine Kaution zahlen kann?
Wenn die Mietkaution nicht selbst gezahlt werden kann, bieten staatliche Programme Unterstützung an. Auch eine Mietkautionsbürgschaft, ein Darlehen oder ein Minikredit können helfen, finanzielle Engpässe zu überbrücken.
Wie hoch ist eine normale Mietkaution?
Sie ist eine Sicherheitsleistung und schützt Vermieterinnen sowie Vermieter vor möglichen Schäden oder ausstehenden Mietzahlungen: die Mietkaution. Bis zu drei Nettokaltmieten müssen neue Mieter und Mieterinnen nach der Unterschrift des Mietvertrages aufbringen.
Wer zahlt Kontoführungsgebühren bei der Kaution?
Wer trägt die Kosten? Hat der Vermieter das Konto eingerichtet, trägt er in der Regel auch die anfallenden Kosten. Anders sieht es aus, wenn der Mieter das Konto eröffnet und dem Vermieter verpfändet. In diesem Fall gibt es keine klare gesetzliche Regelung zur Kostenübernahme.
Kann der Vermieter die Kaution wegen Nebenkosten zurückbehalten?
Die letzte Nebenkostenabrechnung steht noch aus: Der Vermieter darf einen angemessenen Teil der Kaution für die letzte Nebenkostenabrechnung zurückbehalten. Dies kann aufgrund der Abrechnungstermine der Strom- oder Gasversorger bis zu zwölf Monate dauern.
Wie viel Monatsmieten Kaution ist üblich?
Die Kaution darf nicht höher als 3 Monatsmieten ohne Nebenkosten sein. Die Kaution muss am Anfang der Mietzeit bezahlt werden.
Kann der Vermieter die Kaution vor Einzug verlangen?
Kann der Vermieter die Kaution vor Einzug verlangen? Ja. Der Vermieter darf die Zahlung vor Schlüsselübergabe verlangen. Der Mieter behält jedoch sein Recht, die Summe in drei Raten zu zahlen (erste Rate bei Mietbeginn).
Kann ich Kaution in Raten zahlen?
Wenn Du auf einen Schlag nicht so viel Geld an Deinen neuen Vermieter zahlen kannst oder willst, darfst Du die Mietkaution in drei Raten abstottern. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die anderen in den Monaten danach (§ 551 Abs. 2 BGB). Eine Ratenzahlung darf Dein Vermieter nicht ablehnen.