Zuletzt aktualisiert am 26. August 2026
Sie ist eine Sicherheitsleistung und schützt Vermieterinnen sowie Vermieter vor möglichen Schäden oder ausstehenden Mietzahlungen: die Mietkaution. Bis zu drei Nettokaltmieten müssen neue Mieter und Mieterinnen nach der Unterschrift des Mietvertrages aufbringen.
Welche Kautionshöhe ist üblich?
Die meisten Vermieter verlangen mindestens zwei Nettokaltmieten. Die Nebenkosten wirken sich dabei nicht auf die Höhe der Kaution aus. Eine Ausnahme ist die Pauschalmiete – hier kann der Vermieter eine Kaution in der Höhe von bis zu drei Pauschalmieten verlangen.
Wie hoch ist eine übliche Mietkaution?
Die Höhe der Kaution bei Mietwohnungen ist also gesetzlich auf höchstens drei Monatsmieten beschränkt. Wichtig ist, dass zur Berechnung nur die monatliche Grund- bzw. Kaltmiete herangezogen wird.
Wie hoch ist eine angemessene Kaution?
Gegenüber Privatpersonen dürfen Sie als Vermieter bis zu drei Monatskaltmieten als Kaution einfordern. Ein selbstverständlicher Anspruch darauf besteht jedoch nicht. Sie müssen die Höhe und Notwendigkeit der Kaution also im Mietvertrag festhalten, welcher zwangsläufig vom Mieter zu unterzeichnen ist.
Wie viel Monatsmieten Kaution sind üblich?
Drei Monatsmieten üblich
Meist beträgt die Kaution drei Nettokaltmieten. Gesetzlich ist dazu vorgeschrieben, dass eine Kaution nicht höher sein darf als drei Kaltmieten (Miete ohne Betriebskosten). Selbst wenn im Mietvertrag mehr vereinbart wurde, gilt vorrangig die gesetzliche Regelung.
Mietkaution | Was ist das? | Homegate
Wie hoch ist die maximale Kaution für eine Warmmiete?
Es ist per Gesetz geregelt, wie hoch die Mietkaution sein darf: maximal drei Nettokaltmieten. Die Höhe der Mietkaution muss im Mietvertrag aufgeführt sein. Kleines Rechenbeispiel: Beträgt die Kaltmiete 620 Euro und die Warmmiete 710, darf die Mietkaution nicht höher sein als maximal 1860 Euro.
Wie hoch muss der Vermieter die Kaution verzinsen?
Eine Vorgabe für die Anlage des Kapitals gibt es indes nicht, jedoch gibt es eine gesetzliche Mindestverzinsung des Kapitals (0.01% bis 0.10% im Januar 2023). Aufgelaufene Zinsen gehen jedoch zugunsten der Mieter:innen. Dabei ist es unerheblich, wer das Konto eröffnet hat bzw. unter welchem Namen.
Ist eine Kaution von 2 Monatsmieten kalt oder warm?
Die Höhe der Mietkaution darf die dreifache Monatsmiete nicht überschreiten. Unter der Monatsmiete wird die Grundmiete, also Nettokaltmiete der Wohnung, verstanden. Betriebskosten bleiben dabei außer Betracht (§ 551 Abs. 1 BGB).
Was kann ich tun, wenn meine Kaution zu hoch ist?
Die Rückforderung einer zu hohen Kaution lässt sich einfach bewerkstelligen, wenn eine Barkaution geleistet worden ist. Der Vermieter ist dann, am besten mit Fristsetzung, aufzufordern, dass die zu viel bezahlte Kaution (ggf. mit Zinsen) an den Mieter zurück überwiesen wird.
Kann der Vermieter die Kaution vor Einzug verlangen?
Kann der Vermieter die Kaution vor Einzug verlangen? Ja. Der Vermieter darf die Zahlung vor Schlüsselübergabe verlangen. Der Mieter behält jedoch sein Recht, die Summe in drei Raten zu zahlen (erste Rate bei Mietbeginn).
Wie viel Mietkaution darf ich verlangen?
Die Vermieterschaft darf eine Kaution verlangen, wenn dies im Mietvertrag vereinbart wird. Die Höhe muss vertraglich definiert sein. Es genügt, diese in einer bestimmten Anzahl von Monatszinsen anzugeben. In den meisten Fällen werden drei Monatsmieten (inklusive Nebenkosten) verlangt.
Ist es normal, die Kaution bar zu bezahlen?
Eine Barzahlung ist jedoch möglich. Wenn Mieterin:innen die Mietkaution in bar zahlen möchten, sollte sie auf eine Quittung bestehen. Damit weist die vermietende Person nach, dass sie die Mietkaution erhalten hat. Nur so kann der oder die Mieter:in sichergehen, dass die Zahlung der Kaution in bar seriös ist.
Wie hoch ist die gesetzliche Mietkaution?
Die gesetzlichen Regelungen zur Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten sind in § 551 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) festgeschrieben. Die Höhe der Mietkaution darf maximal drei Monatsmieten ohne Betriebskosten betragen und wird üblicherweise im Mietvertrag festgehalten.
Was ist eine normale Kaution für eine Wohnung?
Sie ist eine Sicherheitsleistung und schützt Vermieterinnen sowie Vermieter vor möglichen Schäden oder ausstehenden Mietzahlungen: die Mietkaution. Bis zu drei Nettokaltmieten müssen neue Mieter und Mieterinnen nach der Unterschrift des Mietvertrages aufbringen.
Was darf der Vermieter von der Kaution abziehen?
- Mietschulden.
- offene Nebenkostennachzahlungen.
- noch zu erwartende Nebenkostennachzahlungen.
- Mängel oder vom Mieter verursachte Schäden an der Mietsache, die über normale Gebrauchsspuren hinausgehen.
Wie lange hat der Vermieter Zeit, die Kaution zurück zu zahlen?
Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten? Gemäß § 548 BGB hat der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses sechs Monate Zeit, um eventuelle Schadensersatzansprüche geltend zu machen. Diese Frist dient als Orientierung dafür, wie lange ein Vermieter die Kaution einbehalten darf.
Wie hoch ist normal eine Kaution?
Üblich sind 3 Monatsmieten. Der Oberste Gerichtshof hat als generellen Richtwert für die höchstzulässige Kaution einen Wert von sechs Bruttomonatsmieten angesprochen. Bei außergewöhnlichem Sicherungsinteresse der Vermieter:innen könnten hier im Einzelfall aber höhere Beträge zulässig sein.
Was passiert, wenn der Vermieter die Kaution nicht angelegt hat?
Die Mietkaution muss auf einem Kautionskonto verzinst angelegt werden. Stellt sich heraus, dass der Vermieter die Mietkaution des Mieters nicht rechtmäßig angelegt hat, steht dem Mieter ein Anspruch auf Ersatz des ihm daraus entstandenen Schadens zu.
Wie hoch ist die Kaution bei einer Wohnraummiete?
Bei der Wohnraummiete darf die Kaution die dreifache Monatsmiete nicht übersteigen. Hierbei ist die Grundmiete entscheidend. Betriebskosten - gleichgültig, ob Vorauszahlungen oder Pauschale - bleiben unberücksichtigt.
Wie viel Monatsmieten Kaution sind normal?
Seit dem 1. Januar 1983 ist die Höhe der Kaution auf max. drei Monatsmieten (Grundmiete) begrenzt worden. Der Mieter ist berechtigt – gleichgültig, was im Mietvertrag vereinbart wurde – die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilbeträgen zu leisten.
Welche Regeln gelten für die Mietkaution bei einem Vermieterwechsel?
Was in Bezug der Mietkaution bei einem Vermieterwechsel gilt, ist in § 566a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) definiert. Demnach gilt auch, dass der alte Vermieter die Kaution an Mieter zurückzahlen muss, wenn dies nicht durch den neuen Vermieter erfolgt. Mehr dazu hier.
Kann ein Vermieter mehr als die Kaution verlangen?
Kann ein Vermieter mehr Geld verlangen als nur deine Kaution einzubehalten? Ja, das kann er. Die Kaution ist nur eine Möglichkeit, eventuelle Schäden einfach außergerichtlich zu regulieren, aber das heißt nicht, dass ein Mieter nicht verpflichtet sein kann, Schäden zu ersetzen, die die Kaution übersteigen.
Muss ich die Kaution bar übergeben?
Nein. Die Kaution dient nur dazu, offene Forderungen am Mietende zu begleichen. Der BGH entschied, dass ein Vermieter während des Mietverhältnisses nicht auf die Kaution zugreifen darf. Eine Klausel im Mietvertrag, die dies erlaubt, wurde für unwirksam erklärt, da die Kaution treuhänderisch verwaltet wird.
Was kann ich tun, wenn ich keine Kaution zahlen kann?
Wenn die Mietkaution nicht selbst gezahlt werden kann, bieten staatliche Programme Unterstützung an. Auch eine Mietkautionsbürgschaft, ein Darlehen oder ein Minikredit können helfen, finanzielle Engpässe zu überbrücken.
Ist Mietbeginn gleich einzug?
Hierbei ist wichtig zu sagen, dass „Einzug“ nicht unbedingt auch der Mietbeginn sein muss. Beginnt das eigentliche Mietverhältnis erst 3 Wochen nach dem Einzug, wäre eine Ummeldung schon zu spät. Der Gesetzgeber meint hier den tatsächlichen Aufenthaltsort einer Person.