Zuletzt aktualisiert am 7. November 2026
Mieten ohne Kaution bedeutet meistens nicht, dass der Vermieter gar keine Sicherheit bekommt. Statt einer einmaligen hohen Geldzahlung in bar nutzen Mieter eine Alternative wie eine Mietkautionsversicherung, eine Bankbürgschaft oder eine Ratenzahlung, um das eigene Geld zu schonen.
Wie funktioniert Miete ohne Kaution?
Mieten ohne Kaution ist eine Möglichkeit für Mieter:innen, eine Wohnung zu beziehen, ohne eine Kaution zu zahlen. Anstelle eines Geldbetrages von maximal drei Nettokaltmieten hinterlegen Mieter:innen eine andere Form von Mietsicherheit.
Was kann man machen, wenn man keine Kaution hat?
Fehlende Anlage auf einem Kautionskonto
Mieter können in diesem Fall die unverzügliche Anlage der Kaution auf einem Treuhandkonto fordern. Im Extremfall haben Mieter sogar das Recht, die Mietzahlungen bis zur Höhe der Kaution zurückzubehalten, bis der Vermieter seinen Pflichten nachkommt.
Wie funktioniert kautionsfrei?
Kautionsfrei mieten bedeutet, dass Sie diese hohe Summe nicht aus eigener Tasche bezahlen. Stattdessen nutzen Sie eine Mietkautionsbürgschaft. Dabei zahlen Sie nur einen kleinen Jahresbeitrag und eine Versicherung bürgt für Sie beim Vermieter.
Was kann man statt Kaution machen?
Anstelle einer klassischen Barkaution gibt es in Deutschland praktische Alternativen wie die Mietkautionsversicherung (oder Mietkautionsbürgschaft), eine Bankbürgschaft oder das Verpfänden von Wertpapieren/Depots. Statt einer hohen Einmalzahlung zahlen Sie hierbei nur kleine laufende Gebühren oder hinterlegen eine Bürgschaftsurkunde.
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Welche Möglichkeiten gibt es, eine Kaution zu bezahlen, wenn man kein Geld hat?
Reicht das eigene Geld nicht aus, um die Mietsicherheit zu bezahlen, können Sie alternativ eine Mietkautionsbürgschaft beantragen, die auch Mietkautionsversicherung heißt. Bei dieser Bürgschaft übernimmt eine Bürgin oder ein Bürge stellvertretend die Zahlung der Kaution.
Was passiert, wenn der Vermieter kein Kautionskonto angelegt hat?
Wenn ein Vermieter kein separates Kautionskonto anlegt, verstößt er gegen das Gesetz nach § 551 BGB. Die wichtigsten Folgen sind ein Zurückbehaltungsrecht der Miete, Schadensersatz für Zinsen sowie ein Insolvenzrisiko.
Wann muss man keine Kaution bezahlen?
Es gibt keine gesetzliche Pflicht, Kaution zu bezahlen, wenn eine Wohnung gemietet wird. Zuallererst sollten Sie wissen, dass es keine gesetzliche Pflicht gibt, dass ein Mieter Mietkaution zahlen muss. Es ist dem Vermieter aber auch nicht verboten, eine solche zu verlangen.
Wie kann man mietfrei wohnen?
Denn dann wohnen Sie unentgeltlich, was aber nicht bedeutet, dass Sie keine Kosten haben oder keine Steuern zahlen müssen. Die folgenden Möglichkeiten für das mietfreie Wohnen bestehen: In der eigenen, abbezahlten Immobilie wohnen. Das eigene Objekt mietfrei an Angehörige vermieten.
Was ist eine freigegebene Kaution?
Die Anzahlung wird anschließend von einem Treuhänder – in der Regel dem Immobilienmakler, manchmal aber auch dem Anwalt oder Notar des Verkäufers – treuhänderisch verwaltet, bis die Eigentumsübertragung abgeschlossen ist. Die vorzeitige Freigabe der Anzahlung bedeutet, dass der Verkäufer diese Gelder erhält, bevor der Verkauf rechtskräftig vollzogen ist.
Wie kann ich Geld für die Mietkaution leihen?
Ja, Sie können sich die Mietkaution leihen. Die gängigsten Wege dafür sind ein Ratenkredit (oder Kautionskredit), eine Mietkautionsbürgschaft oder das gesetzliche Recht auf Ratenzahlung.
Kann man auf eine Kaution verzichten?
Während der Mietzeit dürfen Sie als Vermieter gar nicht auf die Mietkaution zurückgreifen, auch wenn Mietrückstände bestehen. Dies ist erst nach Beendigung des Mietverhältnisses möglich. Einzige Ausnahme: unstreitige und rechtskräftige Fälle.
Kann mir Kaution nicht leisten?
Wenn Sie kein Geld für die Mietkaution haben, können Sie gesetzliche Ratenzahlung nutzen, eine Mietkautionsbürgschaft beantragen oder ein Darlehen beim Jobcenter beziehungsweise Sozialamt anfragen.
Kann ich eine Wohnung mieten, ohne einzuziehen?
Ja, Sie können eine Wohnung mieten, ohne einzuziehen. Sie müssen keinen festen Wohnsitz begründen, solange Sie die monatliche Miete pünktlich zahlen und die Pflichten aus dem Vertrag erfüllen.
Bin ich als Vermieter verpflichtet, ein Mietkautionskonto anzulegen?
Ja, als Vermieter sind Sie laut § 551 Abs. 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) gesetzlich verpflichtet, eine erhaltene Geldkaution getrennt von Ihrem eigenen Vermögen bei einer Bank anzulegen. Das Geld muss zudem insolvenzsicher (z. B. auf einem offenen Treuhandkonto oder als verpfändetes Sparbuch) und mit dem üblichen Zinssatz für Spareinlagen angelegt werden.
Was kann ich tun, wenn mein Mieter die Miete zahlt, aber keine Kaution?
Fristlos kündigen aus wichtigem Grund nach §569 Abs.
Der Vermieter ist bei ausbleibender Kautionszahlung also zu einer außerordentlichen Kündigung berechtigt. Damit die Kündigung rechtens ist, muss die Kaution im Mietvertag vereinbart sein. Außerdem muss der rückständige Betrag mindestens zwei Kaltmieten betragen.
Was bleibt von 1000 € Mieteinnahmen?
Von 1.000 € monatlichen Mieteinnahmen bleiben nach Abzug von Steuern, Bewirtschaftungskosten und Instandhaltung oft netto etwa 400 € bis 700 € übrig – der verbleibende Betrag hängt stark von den absetzbaren Kosten und Ihrem persönlichen Steuersatz ab. ·Heinz Woeber, Steuerberater
Wer darf mietfrei Wohnen?
Grundsätzlich können Familienangehörige mietfrei in einer Immobilie wohnen. Dies hat jedoch steuerliche Konsequenzen. Erhalten Sie als Immobilieneigentümer:in keine Mieteinnahmen, können diese als sogenannte „entgangene Einnahmen“ auch nicht steuerlich abgesetzt werden.
Wie nennt man mietfreies Wohnen?
„Mietfrei “ (manchmal ohne Bindestrich) wird in Wendungen wie „mietfrei im Kopf leben“ verwendet. Wenn man sagt, dass etwas oder jemand „mietfrei“ im Kopf von jemandem lebt, bedeutet das, dass die Person viel darüber nachdenkt, oft mit der Andeutung, dass die Person in einem ungewöhnlichen oder ungesunden Maße damit beschäftigt ist.
Kann man eine Wohnung mieten ohne Kaution?
Ja, man kann eine Wohnung ohne Barkaution mieten, aber die meisten Vermieter verlangen eine Sicherheit wie eine Mietkautionsversicherung oder eine Bürgschaft. Eine echte mietvertragliche Kaution von null Euro ist sehr selten und nur möglich, wenn der Vermieter freiwillig darauf verzichtet.
Was darf der Vermieter bei Auszug verlangen?
Beim Auszug darf der Vermieter eine besenreine Übergabe, die Rückgabe aller Schlüssel sowie den Ausgleich echter Schäden oder wirksam vereinbarter Schönheitsreparaturen verlangen. Normale Abnutzung durch das Wohnen muss er akzeptieren. Bei unrenoviert übernommenen Wohnungen oder unwirksamen Vertragsklauseln entfällt die Renovierungspflicht meist ganz.
Sind 3 Monatsmieten Kaution normal?
Ja, drei Monatsmieten sind in Deutschland absolut normal und der absolute Regelfall. Laut § 551 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ist dies auch das gesetzliche Maximum, das ein Vermieter verlangen darf.
Ist es strafbar, wenn die Mietkaution nicht angelegt wird?
Ja, unter bestimmten Umständen kann das Nichtanlegen der Mietkaution als Untreue nach § 266 StGB strafbar sein. Das ist der Fall, wenn der Vermieter das Geld des Mieters absichtlich mit seinem Privatvermögen vermischt und dadurch das Risiko entsteht, dass der Mieter sein Geld verliert (zum Beispiel bei einer Insolvenz des Vermieters).
Wie kann ich überprüfen, ob mein Vermieter meine Kaution verwahrt hat?
Falls Ihr Vermieter oder Makler Ihnen nicht mitgeteilt hat, ob Ihre Kaution hinterlegt ist, überprüfen Sie die Webseiten der Kautionsversicherer. Sie müssen einige Angaben machen, zum Beispiel Ihre Postleitzahl, Ihren Nachnamen und das Datum Ihres Mietbeginns.
Kann der Vermieter nach der Wohnungsübergabe noch Forderungen stellen?
Ja, der Vermieter kann nach der Wohnungsübergabe noch Forderungen stellen, allerdings nur in bestimmten Ausnahmefällen wie noch ausstehenden Nebenkosten, versteckten Mängeln oder einer arglistigen Täuschung durch den Mieter. Normale, sichtbare Mängel, die nicht im Übergabeprotokoll stehen, sind später meist ausgeschlossen.