Zuletzt aktualisiert am 1. Januar 2026
Durch den § 123 StGB ist das Hausrecht jeder Person oder auch von Unternehmen geregelt und geschützt. Der Grundgedanke dieses Paragrafen ist der Umstand, dass jede Person eigenständig bestimmen darf, welche andere Person das im Eigentum oder im Besitz stehende Grundstück auch betreten darf.
Wer darf mein Grundstück ohne Erlaubnis betreten?
Das unbefugte Betreten fremder Grundstücke ist grundsätzlich nicht erlaubt und kann rechtliche Konsequenzen haben. Es gibt jedoch gesetzliche Ausnahmen vom Betretungsverbot, wie das Notwegerecht oder den rechtfertigenden Notstand.
Was ist der Zugang über ein fremdes Grundstück?
Das Wegerecht ermöglicht den Zugang zu einem Grundstück über ein fremdes Grundstück. Es gibt zwei Hauptarten des Wegerechts: das gesetzliche Notwegerecht und die vertragliche Grunddienstbarkeit. Das Notwegerecht gilt, wenn ein Grundstück keinen angemessenen Zugang zur öffentlichen Straße hat.
Wann muss man als Eigentümer-Besitzer das Betreten auch ohne ausdrückliche Erlaubnis dulden?
Zur Abwendung einer konkreten Gefahr oder eines Schadens darf ein Nachbargrundstück grundsätzlich auch ohne vorherige Zustimmung des Nachbarn betreten werden (§ 904 BGB).
Ist das Betreten eines Grundstücks ohne Erlaubnis Hausfriedensbruch?
Fazit. Das Betreten eines fremden Grundstücks ohne Erlaubnis kann ernsthafte rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Der Hausfriedensbruch ist strafbar und kann zu Geldstrafen oder sogar Freiheitsstrafen führen.
„Recht lebensnah“ - Nachbarrecht: Wer darf das Grundstück betreten? - Bayern
Kann ich meinem Nachbarn verbieten, mein Grundstück zu betreten?
Grundsätzlich bedarf es dafür aber der Zustimmung des Nachbarn. Ausnahmsweise darf Nachbars Grundstück ohne Erlaubnis betreten werden, wenn „eine konkrete Gefahr“ droht oder wenn ein „Betretungsrecht“ besteht.
Kann man jemandem verbieten, das Grundstück zu betreten?
Beim Hausverbot handelt es sich um eine Anordnung, durch die berechtigte Personen Dritten den Zutritt zu einer Räumlichkeit verbieten können. Diese Untersagung lässt sich aus Artikel 13 des Grundgesetzes ableiten, welcher sich mit der Unverletzlichkeit der Wohnung befasst und das Hausrecht beinhaltet.
Was tun gegen unbefugtes Betreten?
Wenn Sie wollen, dass der Hausfriedensbruch verfolgt wird, müssen Sie einen Strafantrag stellen. Sollten bei dem Hausfriedensbruch Sachen beschädigt werden, können Sie ggf. Ersatzansprüche gegen den Täter geltend machen. Auch Ihr Vermieter darf nicht einfach ohne Ihr Einverständnis Ihre Mietwohnung betreten.
Was ist ein Hammerschlagsrecht?
Das Hammerschlagsrecht erlaubt es einem Grundbesitzer, das Grundstück des Nachbarn zu betreten, um an seinem eigenen Gebäude Reparaturarbeiten auszuführen. Das Leiterrecht erlaubt es ihm, auf dem Nachbargrundstück ein Gerüst aufzustellen sowie eventuell dort Geräte und Materialien vorübergehend zu lagern.
Wer darf meine Wiese betreten?
Grundsätzlich sind die meisten Felder und Wiesen Privatgrundstücke, die von Bauern bewirtschaftet werden. Als solche unterliegen sie dem Eigentumsrecht und dürfen nicht ohne Erlaubnis betreten werden.
Haben Besucher Wegerecht?
Ja, das Wegerecht erstreckt sich nicht nur auf den Eigentümer des herrschenden Grundstücks, sondern auch auf Personen, die mit diesem in einer besonderen Beziehung stehen. Dazu zählen Hausgenossen, Mieter, Pächter und Besucher.
Wann geht fremdes Eigentum in meinen Besitz über?
Bewegliche Sachen
Das Eigentum an einer fremden beweglichen Sache kann grundsätzlich nach 5 Jahren des gutgläubigen Eigenbesitzes ersessen werden. Bei Haustieren beträgt die Frist zwei Monate, bei Kulturgütern nach dem Kulturgütertransfergesetz 30 Jahre (Art. 728 ZGB).
Was darf der Nachbar auf meinem Grundstück?
Hammerschlagsrecht bedeutet, dass der Nachbar das Grundstück betreten darf. Leiterrecht ist die Befugnis, dort auch Leitern und Gerüste aufzustellen sowie Geräte und Materialien über dieses Grundstück zu transportieren und sie dort zu lagern.
Was ist das Zugangsrecht zu einem Grundstück?
Wegerecht laut BGB. Als Wegerecht bezeichnet man das Recht, einen Weg oder Zugang über ein fremdes Grundstück zu nutzen. Es entsteht immer dann, wenn ein Grundstück in zwei kleinere Grundstücke aufgeteilt wird und eines der Grundstücke keinen Zugang zu einer öffentlichen Straße hat.
Wann endet das Gewohnheitsrecht?
Ein Gewohnheitsrecht entfällt, wenn entgegenstehendes Recht in Kraft tritt. Das ist beispielsweise beim Wegerecht der Fall. Bei diesem können sich Grundstückseigentümer heute nicht mehr auf ein Gewohnheitsrecht berufen. Das bekräftigte der Bundesgerichtshof im Januar 2020 mit einem Urteil (Az.: V ZR 155/18).
Darf die Polizei mein Grundstück unerlaubt betreten?
Polizei dein Freund und Helfer
Auch die Polizei darf nicht einfach das Grundstück – zumindest nicht gegen den Willen – einfach so betreten. Der entgegenstehende Wille, dass das Grundstück nicht betreten werden darf, kann sich nicht nur aus der Umzäunung ergeben, sondern auch aus Hinweisschildern.
Wer darf ungefragt mein Grundstück betreten?
Durch den § 123 StGB ist das Hausrecht jeder Person oder auch von Unternehmen geregelt und geschützt. Der Grundgedanke dieses Paragrafen ist der Umstand, dass jede Person eigenständig bestimmen darf, welche andere Person das im Eigentum oder im Besitz stehende Grundstück auch betreten darf.
Ist es Hausfriedensbruch, wenn man in den Garten geht?
Ein Hausfriedensbruch in einem Garten ist ebenfalls möglich, sofern er entsprechend umgrenzt ist. Zudem sind von der Norm Räume geschützt, die dem Zwecke des öffentlichen Dienstes bzw. Verkehrs dienen. Hierunter fallen beispielsweise Behördengebäude oder aber öffentliche Bahnhöfe.
Kann ich jemanden von meinem Grundstück verweisen?
Wenn eine Person das Gebäude betritt, obwohl sie ein Hausverbot hat, kann der Eigentümer oder Betreiber der Immobilie die Person auffordern, das Gebäude unverzüglich zu verlassen. Wenn die Person nicht kooperiert, kann die Polizei gerufen werden, um die Person des Geländes zu verweisen.
Bin ich verpflichtet, mein Grundstück ein zu zäunen?
Rechtliche Grundlagen zum Grundstück einzäunen
Grundsätzlich besteht in vielen Fällen keine explizite Pflicht, das Grundstück einzuzäunen. Allerdings kann es unter bestimmten Voraussetzungen und im Einzelfall dazu kommen, dass Sie als Grundstückseigentümer verpflichtet sind, Ihr Grundstück einzuzäunen.
Ist es erlaubt, das Nachbargrundstück zu fotografieren?
Was erlaubt der Eigentümer des Grundstücks? Anders als bei der Personenfotografie, bei der das Recht am eigenen Bild anerkannt ist, existiert ein Recht am Bild der eigenen Sache nicht. Das Fotografieren von fremden Grundstücken und Gebäuden ist daher grundsätzlich erlaubt.
Was muss ich als Nachbar dulden?
Grundsätzlich sind Nachbarn zur gegenseitigen Rücksichtnahme verpflichtet. So dürfen Nachbarn beispielsweise nicht durch Rauch- oder Rußentwicklung beeinträchtigt werden. Nachbarn müssen keinesfalls dulden, dass Qualm in ihre Wohnung oder ihr Haus zieht.
Was kann ich tun, wenn der Nachbar mein Grundstück betritt?
Wer das Nachbargrundstück betreten möchte, muss den Nachbarn immer um Erlaubnis bitten. Wer dies nicht beachtet oder widerrechtlich gegen den Willen des Nachbarn dessen Grundstück betritt, begeht Hausfriedensbruch. Nur ausnahmsweise dann, wenn ein Betretungsrecht besteht, hat der Nachbar das Betreten zu dulden.
Hat man ein Recht auf Privatsphäre im Garten?
2 K 4000/19, hat das Verwaltungsgericht Köln entschieden, dass ein Eigentümer oder Nutzer eines Grundstücks nicht für sich beanspruchen kann, dass ihm ein vor Blicken Dritter geschützter Bereich verbleibt. Ein solcher Anspruch lässt sich auch nicht aus einem Recht auf Privatsphäre herleiten.
Was gilt als Belästigung von Nachbarn?
Dazu zählen zum Beispiel: Babyschreie und Kinderlärm, Gelegentliches nächtliches Bellen oder Miauen durch die Haustiere, Gespräche in Zimmerlautstärke.