Zuletzt aktualisiert am 29. März 2026
Die Höhe der Kaution ist gesetzlich festgelegt Als gesetzliche Grundlage zur Kaution dient §551 BGB zu „Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten“. Demnach darf die Mietkaution maximal drei Nettokaltmieten betragen.
Wie hoch ist eine übliche Mietkaution?
Die Höhe der Kaution bei Mietwohnungen ist also gesetzlich auf höchstens drei Monatsmieten beschränkt. Wichtig ist, dass zur Berechnung nur die monatliche Grund- bzw. Kaltmiete herangezogen wird.
Wie hoch ist eine angemessene Kaution?
Gegenüber Privatpersonen dürfen Sie als Vermieter bis zu drei Monatskaltmieten als Kaution einfordern. Ein selbstverständlicher Anspruch darauf besteht jedoch nicht. Sie müssen die Höhe und Notwendigkeit der Kaution also im Mietvertrag festhalten, welcher zwangsläufig vom Mieter zu unterzeichnen ist.
Wie hoch ist normal eine Kaution?
Üblich sind 3 Monatsmieten. Der Oberste Gerichtshof hat als generellen Richtwert für die höchstzulässige Kaution einen Wert von sechs Bruttomonatsmieten angesprochen. Bei außergewöhnlichem Sicherungsinteresse der Vermieter:innen könnten hier im Einzelfall aber höhere Beträge zulässig sein.
Wie hoch muss der Vermieter die Kaution verzinsen?
Eine Vorgabe für die Anlage des Kapitals gibt es indes nicht, jedoch gibt es eine gesetzliche Mindestverzinsung des Kapitals (0.01% bis 0.10% im Januar 2023). Aufgelaufene Zinsen gehen jedoch zugunsten der Mieter:innen. Dabei ist es unerheblich, wer das Konto eröffnet hat bzw. unter welchem Namen.
Kurz erklärt: Kaution & Kautionssparbuch im Mietrecht
Welche Höhe der Kaution ist angemessen?
Die Höhe der Kaution ist gesetzlich festgelegt
Als gesetzliche Grundlage zur Kaution dient §551 BGB zu „Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten“. Demnach darf die Mietkaution maximal drei Nettokaltmieten betragen.
Was passiert, wenn der Vermieter die Kaution nicht angelegt hat?
Wenn ein Vermieter die Kaution nicht angelegt hat oder ein Mieter seinen Vermieter vergeblich dazu auffordert einen Nachweis über die ordnungsgemäße Anlage der Kaution zu erbringen, dann darf er im Extremfall vorübergehend die Mietzahlung (in Höhe der Kaution) einstellen.
Ist die Schlüsselübergabe gegen Kaution erlaubt?
Die Zahlung der gesamten Kaution vor der Schlüsselübergabe ist nicht erforderlich. Der Vermieter darf lediglich die Zahlung der ersten Rate der Kaution zur Bedingung für die Schlüsselübergabe machen. Wenn der Mieter die erste Rate der Kaution nicht zahlt, darf der Vermieter die Übergabe der Schlüssel verweigern.
Wie hoch ist normalerweise die Kaution für eine Mietwohnung?
Es ist per Gesetz geregelt, wie hoch die Mietkaution sein darf: maximal drei Nettokaltmieten. Die Höhe der Mietkaution muss im Mietvertrag aufgeführt sein. Kleines Rechenbeispiel: Beträgt die Kaltmiete 620 Euro und die Warmmiete 710, darf die Mietkaution nicht höher sein als maximal 1860 Euro.
Was darf der Vermieter von der Kaution abziehen?
Der Vermieter kann die Mietkaution einbehalten, wenn nach Beendigung des Mietvertrages offene Forderungen aus dem Mietverhältnis noch nicht beglichen sind. Das können Nachzahlungen aus offenen Betriebskostenabrechnungen sein oder auch Instandsetzungskosten für Mängel oder Schäden an der Wohnung.
Wie viele Monatsmieten sind bei der Kaution üblich?
Eine Mietkaution ist Geld, das man dem Vermieter gibt, damit er sicher ist, dass man die Wohnung gut behandelt und die Miete bezahlt. Wenn Sie einziehen, müssen Sie oft 3 Monatsmieten als Kaution zahlen. Mit einem Mietkautionskonto haben Sie die Kontrolle über das Geld.
Was kann ich tun, wenn meine Kaution zu hoch ist?
Die Rückforderung einer zu hohen Kaution lässt sich einfach bewerkstelligen, wenn eine Barkaution geleistet worden ist. Der Vermieter ist dann, am besten mit Fristsetzung, aufzufordern, dass die zu viel bezahlte Kaution (ggf. mit Zinsen) an den Mieter zurück überwiesen wird.
Ist eine Kaution von 2 Monatsmieten kalt oder warm?
Die Höhe der Mietkaution darf die dreifache Monatsmiete nicht überschreiten. Unter der Monatsmiete wird die Grundmiete, also Nettokaltmiete der Wohnung, verstanden. Betriebskosten bleiben dabei außer Betracht (§ 551 Abs. 1 BGB).
Wie viel Mietkaution darf ich verlangen?
Die Vermieterschaft darf eine Kaution verlangen, wenn dies im Mietvertrag vereinbart wird. Die Höhe muss vertraglich definiert sein. Es genügt, diese in einer bestimmten Anzahl von Monatszinsen anzugeben. In den meisten Fällen werden drei Monatsmieten (inklusive Nebenkosten) verlangt.
Ist es normal, die Kaution bar zu bezahlen?
Eine Barzahlung ist jedoch möglich. Wenn Mieterin:innen die Mietkaution in bar zahlen möchten, sollte sie auf eine Quittung bestehen. Damit weist die vermietende Person nach, dass sie die Mietkaution erhalten hat. Nur so kann der oder die Mieter:in sichergehen, dass die Zahlung der Kaution in bar seriös ist.
Ist Mietsicherheit das Gleiche wie Kaution?
In Deutschland ist die Mietsicherheit (umgangssprachlich Mietkaution) die Leistung eines Geldbetrages durch den Mieter an seinen Vermieter zur Sicherung der aus dem Mietverhältnis herrührenden Forderungen des Vermieters (Miete, Nebenkosten und Reparaturleistungen bei Beendigung des Mietverhältnisses, ...
Woher weiß ich, ob mein Vermieter die Kaution angelegt hat?
Woher weiß ich, ob meine Kaution angelegt wurde? Der Mieter hat einen Auskunftsanspruch (§ 242 BGB). Er kann einen Kontoauszug oder eine Bankbestätigung verlangen. Erfolgt keine Auskunft, darf er die Miete bis zur Höhe der Kaution zurückbehalten.
Ist die Höhe der Kaution gesetzlich festgelegt?
Eine Mietkaution ist kein Muss.
Es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, eine Kaution von der Mietpartei zu verlangen. Die Entscheidung liegt demnach ganz beim Vermieter. Nur die maximale Höhe ist vom Gesetz vorgegeben, kann jedoch auch weniger betragen.
Kann der Vermieter beim Auszug mehr Geld als die Kaution verlangen?
Ja, klar. Ganz klar, z.B. wenn du die Wohnung zerstörst, können sie dich definitiv nach mehr Geld fragen als deine Kaution.
Wie hoch ist eine normale Kaution?
Die meisten Vermieter verlangen mindestens zwei Nettokaltmieten. Die Nebenkosten wirken sich dabei nicht auf die Höhe der Kaution aus. Eine Ausnahme ist die Pauschalmiete – hier kann der Vermieter eine Kaution in der Höhe von bis zu drei Pauschalmieten verlangen.
Wie viel Kaution ist normal?
Die gesetzlichen Regelungen zur Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten sind in § 551 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) festgeschrieben. Die Höhe der Mietkaution darf maximal drei Monatsmieten ohne Betriebskosten betragen und wird üblicherweise im Mietvertrag festgehalten.
Ist der Vermieter verpflichtet, die Mietkaution zu verzinsen?
Wer hat Anspruch auf die Zinsen, die eine Mietkaution abwirft? Hinsichtlich der Mietkaution gilt: Die Zinsen gehören dem Mieter. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet bei Ende des Mietverhältnisses die gesamte Mietkaution inklusive Zinsen an den Mieter zu überweisen.
Wie viel Monatsmieten Kaution ist üblich?
Fazit: Wie viel Kaution dürfen Vermieter verlangen? Vermieterinnen und Vermieter können frei festlegen, ob sie eine, zwei oder drei Monatsmieten für die Kaution verlangen. Sie können auch ganz auf diese verzichten. Die Mietkautions-Höhe darf nur bei gewerblichen Verhältnissen mehr als drei Kaltmieten betragen.
Wie berechnet man die Höhe einer Mietkaution?
Gemäß § 551 Absatz 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) darf sie höchstens drei Monats-Kaltmieten betragen. Wie berechnet sich also die Mietkaution? Im Grunde ganz leicht: Dreimal die Grundmiete für die Wohnung ohne Betriebskosten und Abschlagszahlungen für Strom, Wasser usw.
Kann der Vermieter die Kaution vor Einzug verlangen?
DER VERMIETER KANN VOR ÜBERGABE DER WOHNUNG DIE ZAHLUNG DER ERSTEN MIETE UND DER ERSTEN RATE DER KAUTION VERLANGEN | Fachinformation.