Zuletzt aktualisiert am 3. Januar 2026
Sofern der Mieter mit der Mietsicherheit bzw. Mietkaution in Rückstand gerät, der einen Betrag in Höhe von mindestens zwei Nettomieten umfasst, stellt dies grundsätzlich einen wichtigen Grund für eine außerordentliche fristlose Kündigung nach §§ 543, 569 Abs. 2 a BGB dar.
Was passiert, wenn man die Mietkaution nicht bezahlt?
Ist der Mieter mit der Kaution in gewisser Höhe in Verzug, kann der Vermieter fristlos kündigen, so § 569 Abs. 2a BGB. Das gilt aber nur für Barkautionen. Auf Bankbürgschaften ist die Vorschrift nicht anwendbar.
Wie viel Zeit hat man, um die Kaution zu zahlen?
Sie müssen die Kaution nicht in einer Summe zahlen: Mieter haben das Recht, sie in 3 gleich großen Monatsraten zu leisten. Die erste Rate ist spätestens zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, also in der Regel mit der ersten Mietzahlung. Die beiden weiteren Raten folgen dann in den darauffolgenden Monaten.
Ist man verpflichtet, eine Kaution zu zahlen?
Die Mietkaution dient als Schutz vor Sachschäden in der Wohnung oder Mietausfall. Vermieterinnen oder Vermieter können sie von ihren neuen Mieterinnen und Mietern verlangen – müssen es aber nicht. In den meisten Mietverträgen stehen jedoch entsprechende Passagen, die Höhe und Überweisungsmodalitäten der Kaution regeln.
Wer kann mir bei der Kaution helfen?
In vielen Fällen kann Ihr zuständiges Jobcenter aushelfen. Denn dieses übernimmt zumeist die Mietkaution, nachdem Sie die Übernahme der Kosten beantragt haben. Das Jobcenter zahlt die veranschlagte Kaution direkt an den Vermieter.
Mieter zahlt Kaution nicht - was jetzt? | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann
Was tun, wenn man kein Geld für die Kaution hat?
Wenn die Mietkaution nicht selbst gezahlt werden kann, bieten staatliche Programme Unterstützung an. Auch eine Mietkautionsbürgschaft, ein Darlehen oder ein Minikredit können helfen, finanzielle Engpässe zu überbrücken.
Kann ich Kaution in Raten zahlen?
Wenn Du auf einen Schlag nicht so viel Geld an Deinen neuen Vermieter zahlen kannst oder willst, darfst Du die Mietkaution in drei Raten abstottern. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die anderen in den Monaten danach (§ 551 Abs. 2 BGB). Eine Ratenzahlung darf Dein Vermieter nicht ablehnen.
Ist eine Abmahnung bei Nichtzahlung der Mietkaution erforderlich?
Mietkaution / 1.3.2.2 Keine Abmahnung erforderlich. Die Bestimmung des § 569 Abs. 2a Satz 3 BGB stellt klar, dass es vor einer Kündigung wegen Nichtzahlung der Kaution keiner Abmahnung bedarf. Dem Mieter muss auch keine Zahlungsfrist gesetzt werden.
Kann ich Geld für meine Mietkaution leihen?
Bei einem Kautionskredit handelt es sich um einen klassischen Ratenkredit, den Sie in regelmäßigen Beträgen an den Kreditgeber zurückzahlen. Ist der Kredit schließlich bewilligt und die Summe an den Vermieter überwiesen, zahlt dieser die Summe auf dem Mietkautionskonto ein. Dort verbleibt das Geld bis zum Auszug.
Was tun, wenn der Vermieter eine Kaution einbehält?
Um die Mietkaution zügig zurückzuerhalten, sollten Mieter offene Zahlungen ausgleichen, die Wohnung ordnungsgemäß übergeben und erforderliche Schönheitsreparaturen professionell durchführen. Ein gemeinsames Übergabeprotokoll mit dem Vermieter und Zeugen bietet maximale Sicherheit vor späteren Ansprüchen.
Ist es strafbar, wenn die Mietkaution nicht zurückgezahlt wird?
Legt der Vermieter die Mietkaution nicht ordnungsgemäß an, macht er sich hinsichtlich der entgangenen Zinsen schadensersatzpflichtig. Der Vermieter kann sich ferner wegen Untreue strafbar machen (§ 266 StGB, OLG ZW 08.03.2007 Az.
Ist es normal, die Kaution bar zu bezahlen?
Eine Barzahlung ist jedoch möglich. Wenn Mieterin:innen die Mietkaution in bar zahlen möchten, sollte sie auf eine Quittung bestehen. Damit weist die vermietende Person nach, dass sie die Mietkaution erhalten hat. Nur so kann der oder die Mieter:in sichergehen, dass die Zahlung der Kaution in bar seriös ist.
Wie schnell muss eine Kaution ausbezahlt werden?
Die Kaution samt Zinsen ist der Mieterin/dem Mieter unverzüglich nach Ende des Mietverhältnisses zurückzubezahlen.
Ist eine nicht gezahlte Mietkaution ein Kündigungsgrund?
Nach § 569 Abs. 2a BGB liegt ein wichtiger Grund zur fristlosen Kündigung bei Wohnraummietverträgen vor, wenn der Mieter mit einer Sicherheitsleistung (Kaution) in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der der zweifachen Monatsmiete entspricht.
Ist es möglich, die Kaution später zu zahlen?
Wenn Sie als Mieter die Kaution in Raten zahlen möchten, haben Sie dazu das Recht. Die erste Rate ist mit der ersten Mietzahlung fällig, die weiteren mit den folgenden zwei Monatsmieten. Geraten Sie jedoch mit mehr als zwei dieser Raten in Verzug, kann der Vermieter fristlos kündigen.
Wer zahlt Anwaltskosten bei Kaution?
Die Kosten eines Anwalts, der den Vermieter zur Rückzahlung der Kaution nach der Beendigung des Mietverhältnisses auffordert, muss der Vermieter nur dann erstatten, wenn er sich mit der Rückzahlung der Mietkaution in Verzug befand.
Welche Möglichkeiten gibt es, die Zahlung einer Kaution zu umgehen?
Die Mietkautionsversicherung bietet dem Mieter eine Möglichkeit, die Zahlung der Kaution zu umgehen. Er muss sie dem Vermieter dann nicht in bar oder in Form eines Sparbuchs übergeben. Stattdessen bürgt die Versicherung für die Zahlungsfähigkeit des Mieters.
Wie lange hat der Vermieter Zeit, eine Kaution zu überweisen?
Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten? Gemäß § 548 BGB hat der Vermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses sechs Monate Zeit, um eventuelle Schadensersatzansprüche geltend zu machen. Diese Frist dient als Orientierung dafür, wie lange ein Vermieter die Kaution einbehalten darf.
Wie läuft eine fristlose Kündigung ab Wohnung?
Fristlos gekündigt zu werden, bedeutet für den Mieter, dass er von heute auf morgen sein Zuhause verliert. Er selbst hat dafür reichlich Anlass gegeben (§ 543 BGB, z.B. Rückstand mit Mietzahlungen, Verkommenlassen der Wohnung, unzulässige Untervermietung) und ist für den Vermieter nicht mehr tragbar.
Welche Konsequenzen hat es, wenn ich die Kaution nicht zahlen kann?
Eine außerordentliche fristlose Kündigung ist gemäß § 543 Absatz 1 aus wichtigem Grund möglich. Laut §569 Abs. 2 a BGB liegt mit dem Nichtzahlen der Kaution ein solcher wichtiger Grund vor. Der Vermieter ist bei ausbleibender Kautionszahlung also zu einer außerordentlichen Kündigung berechtigt.
Wo bekomme ich Hilfe für Mietkaution?
Als Empfänger:in des Bürgergelds kannst du auch beim Jobcenter nach einem Darlehen dafür fragen. Beim Auszug erhältst du – falls du die Wohnung einwandfrei hinterlässt – die Kaution zurück. Im Normalfall brauchst du dann das Geld für die Kaution bei der nächsten Wohnung.
Kann man eine Kaution verhandeln?
In der Regel ist die Höhe der Kaution gesetzlich auf drei Nettokaltmieten begrenzt, jedoch kann sie bei speziellen Vereinbarungen oder in Ausnahmefällen verhandelt werden.
Woher bekomme ich Geld für eine Kaution?
Die Alternative zur Mietkaution
Wenn Sie eine Wohnung mieten, müssen Sie in der Regel eine Mietsicherheit stellen. Doch nicht immer ist das nötige Geld für eine Barkaution vorhanden. In diesem Fall können Sie eine Mietbürgschaft bei Ihrer Volksbank Raiffeisenbank beantragen.
Was kann ich tun, wenn mein Vermieter die Kaution nicht zurückzahlen möchte?
Du kannst eine Anwältin oder einen Anwalt einschalten oder die Rückzahlung der Kaution über das Amtsgericht einklagen. Das Gericht wird dann prüfen, ob der Einbehalt der Kaution gerechtfertigt ist. In der Regel steht die Rechtslage auf der Seite von Mieter:innen, wenn keine offenen Forderungen oder Schäden vorliegen.
Muss ich die Kaution bar bezahlen?
Nein. Die Kaution dient nur dazu, offene Forderungen am Mietende zu begleichen. Der BGH entschied, dass ein Vermieter während des Mietverhältnisses nicht auf die Kaution zugreifen darf. Eine Klausel im Mietvertrag, die dies erlaubt, wurde für unwirksam erklärt, da die Kaution treuhänderisch verwaltet wird.