Zuletzt aktualisiert am 23. Dezember 2025
Diese trat im Dezember 2022 in Kraft und bestimmt, dass alle, die ihre Wohnung oder ihr Haus während mehr als 90 Tagen pro Jahr online vermieten, als gewerbliche Vermieterin oder gewerblicher Vermieter gilt. Auch in der Waadt gilt die 90-Tage-Regelung, ebenfalls seit 2022.
Wie viele Tage im Jahr darf man bei Airbnb machen?
Fristen für eine Vermietung beachten
Der maximale Zeitraum beträgt demnach 90 Tage im Kalenderjahr. Andernorts gelten ganz ähnliche Regeln. In München ist die Airbnb-Ferienvermietung für den Fall der eigenen Abwesenheit für maximal acht Wochen oder 56 Tage im Kalenderjahr erlaubt.
Was ist die 90-Tage-Beschränkung bei Airbnb?
Wenn Sie die 90-Tage-Frist erreichen, blockiert Airbnb automatisch neue Buchungen für Ihre Unterkunft bis zum 1. Januar des Folgejahres . Diese Einschränkung gilt nur für Inserate mit der Bezeichnung „gesamtes Haus“, bei denen Gäste exklusiven Zugang zur Unterkunft haben.
Wie lange darf ich meine Wohnung auf Airbnb vermieten?
In den meisten Städten ist die Vermietung an Gäste für einen gewissen Zeitraum im Jahr erlaubt. Mal sind zehn Wochen Kurzzeitvermietung im Jahr genehmigungsfrei. Andere Städte wie München erlauben nur bis zu acht Wochen im Jahr eine Vermietung von ganzen Wohnungen an Gäste.
Wie viele Tage sind bei Airbnb maximal möglich?
Zusätzlich zu den 90 aufeinanderfolgenden Tagen gilt die 90-Tage-Regel auch für 90 Tage über das Jahr verteilt. Diese sogenannte „90-Nächte-Regel“ gilt für Kurzzeit- und nicht für Langzeitmieten. Ähnlich wie die „90-Tage-Airbnb-Regel“ gilt der Deregulation Act 2015 auch für Vermieter von Airbnb-Unterkünften.
Airbnb vermieten: Meine Einnahmen und Erfahrungen (Eigenheim vermietet)
Kann man eine Airbnb Buchung verlängern?
Du kannst Deinen Aufenthalt nur verlängern, nachdem Du den Online Check-In (OCI) abgeschlossen und dieser genehmigt wurde. Wenn Du Deinen Aufenthalt verlängerst, musst Du möglicherweise den Online Check-In (OCI) erneut abschließen, um die Verlängerung zu finalisieren.
Wie viel Prozent behält Airbnb ein?
Die Kosten für den Vermieter betragen in der Regel 3 %. Für Airbnb Plus-Gastgeber oder bei strengen Stornierungsbedingungen können sie auch höher sein. Die Gäste zahlen 14,2 % der Zwischensumme des Gesamtbetrages.
Wie viele Tage darf ich meine Wohnung vermieten?
Nur 90 Tage im Jahr untervermieten
Wird die Wohnung ohne entsprechende Erlaubnis vermietet, kann es nämlich zu einer Geldbuße kommen. In Köln, Düsseldorf und Dortmund zum Beispiel darf Wohnraum nicht für mehr als 90 Tage im Jahr kurzzeitig an andere vermietet werden.
Kann ich meine Wohnung einfach über Airbnb vermieten?
Wenn Sie eine Wohnung über Airbnb mieten möchten, benötigen Sie die Zustimmung des Eigentümers. Sofern das Zweckentfremdungsverbot gilt, müssen Sie zusätzlich eine Genehmigung der zuständigen Behörde einholen. Abhängig von der Höhe der Miete können auch Steuern anfallen, wenn Sie die geltenden Abzüge überschreiten.
Ab wann wird die Vermietung auf Airbnb gewerblich?
Freies und reglementiertes Gewerbe: Wenn weniger als 10 Betten vermietet werden, handelt es sich um ein freies Gewerbe (§ 111 GewO). Ab mehr als 10 Betten wird es zu einem reglementierten Gewerbe (§ 94 GewO).
Wann wird man bei Airbnb gesperrt?
Im Allgemeinen entscheiden wir uns für die Schließung eines Kontos, wenn der/die Gastgeber:in: wiederholt Suspendierungen von Inseraten erhält; Gesamtbewertungen hat, die schlechter sind als 99 % aller anderen Bewertungen auf Airbnb; gegen unsere Nutzungsbedingungen verstößt.
Kann ich bei Airbnb früher abreisen?
Bei frühzeitigen Abreisen, müssen Gäste die Nächte bezahlen, die sie in der Unterkunft verbracht haben, zuzüglich einer weiteren Nacht. Moderat: Gäste können bis zu 5 Tage vor der Anreise kostenfrei stornieren.
Wie viel kann man mit Airbnb machen?
Durchschnittlicher Airbnb-Gewinn
Wenn man den Schnitt der Ausbuchungsrate (24 Wochen im Jahr) sich als Indiz nimmt und sich die durchschnittlichen Preise pro Nacht anguckt, so kann man im Durchschnitt mit 15.000€ Umsatz auf Airbnb pro Jahr rechnen.
Wann meldet Airbnb ans Finanzamt?
Als privater Vermieter werden Sie automatisch beim Finanzamt gemeldet, wenn Sie im Jahr mehr als 2.000 Euro Einnahmen erzielen und mehr als 30 Vermietungsvorgänge über die Plattform abwickeln. Die erste Meldung dieser Daten durch Plattformbetreiber wie Airbnb erfolgt spätestens am 31. Januar 2024.
Kann ich meinem Vermieter verbieten, meine Wohnung auf Airbnb anzubieten?
Kann mir die Vermieterschaft verbieten, meine Wohnung auf Airbnb anzubieten? Ja, das kann sie. Beim Anbieten einer Wohnung über Airbnb handelt es sich rechtlich gesehen um Untermiete oder eine Nutzungsänderung.
Ist es in einer WEG erlaubt, über Airbnb zu vermieten?
Wenn Sie in einer WEG über Airbnb vermieten möchten, brauchen Sie die Erlaubnis der WEG in der Teilungserklärung. Verbietet die Teilungserklärung die Ferienvermietung, muss sie geändert werden.
Was ist die 90-Tage-Airbnb-Regel?
Wenn eine Immobilie bereits 90 Tage lang vermietet war, kann sie für den Rest des Jahres nicht mehr über Airbnb oder andere Kurzzeitvermietungsportale vermietet werden . Die Beschränkung gilt pro Immobilie. Eigentümer mit mehreren Inseraten müssen daher jede einzelne einzeln verfolgen, um Verstöße zu vermeiden.
Wie lange ist es erlaubt, seine Wohnung über Airbnb zu vermieten?
90 Tage/Jahr bei Vollvermietung. München: Bis zu 8 Wochen/Jahr ohne Genehmigung erlaubt. Köln, Hamburg, Freiburg, Sylt: teilweise ähnliche Regelungen.
Was ist die 80-20-Regel für Airbnb?
Was ist die 80/20-Regel für Airbnb? Die 80/20-Regel besagt, dass 80 % Ihres Vermietungserfolgs oft auf nur 20 % Ihrer Strategien zurückzuführen sind . Für Airbnb-Gastgeber könnte dies bedeuten, sich auf einige wenige effektive Annehmlichkeiten wie zusätzliche Reinigung oder flexible Check-in-Zeiten zu konzentrieren, die die meisten Buchungen generieren.
Kann ich mein Airbnb für mehr als 90 Tage vermieten?
Die 180-Tage-Regel von Airbnb in NSW ist eine Regelung, die Aufenthalte in nicht von Gastgebern betreuten Kurzzeitmietobjekten in der Region Sydney, Newcastle und darüber hinaus auf nur 180 Tage pro Jahr begrenzt. Beachten Sie, dass es einige Ausnahmen gibt: Beispielsweise sind Buchungen für mehr als 21 aufeinanderfolgende Tage von dieser Begrenzung ausgenommen.
Wie viel darf ich mit Airbnb steuerfrei verdienen?
Eine wichtige Ausnahme sollten Sie jedoch kennen. Betragen die in einem Jahr erzielten Mieteinnahmen aus der Untervermietung der eigenen Wohnung bzw. des eigenen Hauses nicht mehr als 520 Euro, kann diese Miete ohne schlechtes Gewissen steuerfrei kassiert werden (R 21.2 Abs. 1 Einkommensteuerrichtlinien).
Ist es legal, meine Wohnung über Airbnb zu vermieten?
1. Meldepflicht: Vermieter sind verpflichtet, ihre Unterkunft bei den zuständigen Behörden zu registrieren. Dies gilt besonders für Ferienwohnungen, die über Plattformen wie Airbnb angeboten werden. Ohne Registrierung und Genehmigung ist eine Vermietung illegal.
Was ist besser, booking oder Airbnb?
Booking.com eignet sich besonders für die Hotelbuchung, während Airbnb geeigneter für Privatunterkünfte, wie beispielsweise Ferienwohnungen, ist. Booking.com und Airbnb fordern beide eine Provision für die Vermittlung. Diese ist von der Unterkunft zu tragen. Für Gäste ist die Online-Zahlung am entspanntesten.
Wie viel Gewinn nimmt Airbnb einem Gastgeber?
Servicegebühren: Wie viel verlangt Airbnb im Jahr 2025 von Gastgebern? Die Servicegebühren von Airbnb werden als Prozentsatz der Gesamtkosten der Reservierung berechnet und beinhalten den Übernachtungspreis und mögliche Zusatzgebühren wie Reinigungsgebühren. Der Prozentsatz liegt normalerweise zwischen 5 % und 15 % der Gesamtkosten der Reservierung .
Was zahlt man als Vermieter bei Airbnb?
Einheitliche Gebühr
Sie beläuft sich in der Regel auf 14 bis 16 %. ** Das bedeutet, dass du den Preis festlegst, den Gäste sehen und zahlen. Wenn du deinen Preis beispielsweise auf 115 Euro festlegst, erhältst du bei einer einheitlichen Gebühr von 15,5 % einen Betrag von 97,18 Euro und deine Gäste zahlen 115 Euro.