Zuletzt aktualisiert am 13. November 2025
Eigentümer von Immobilien in Griechenland können seit kurzem Ihr Objekt an Touristen vermieten, ohne dass hierfür eine Genehmigung erforderlich ist, auch ganz unabhängig davon wie lange und wie oft die Immobilie vermietet wird!
Wie werden Mieteinnahmen in Griechenland versteuert?
Beispielhafte Steuerberechnung für Mieteinnahmen in Griechenland von 20.000 Euro: Auf die ersten 12.000 Euro werden 15 % Steuern erhoben → 1.800 Euro. Auf die verbleibenden 8.000 Euro werden 35 % Steuern erhoben → 2.800 Euro.
Kann ich als Deutscher in Griechenland eine Wohnung mieten?
Ausländer, die eine Wohnung in Griechenland mieten möchten, müssen zunächst die erforderlichen Visa und Aufenthaltsgenehmigungen einholen. Je nach Herkunftsland und Aufenthaltsdauer kann ein Schengen-Visum oder ein nationales Visum erforderlich sein.
Kann man als Deutscher auf Kreta ein Haus kaufen?
Grundsätzlich kann jeder EU-Bürger in Griechenland, und somit auch auf Kreta, eine Immobilie kaufen. Auch für Nicht-EU-Bürger wurde der Markt inzwischen geöffnet, um die griechische Wirtschaft wieder anzukurbeln.
Lohnt sich der Kauf einer Immobilie auf Kreta?
Das Leben ist gemächlich, die Lebenshaltungskosten erschwinglich und die Häuser sind in den meisten Fällen sehr traditionell. Für Hausbesitzer fallen geringe Instandhaltungskosten an und die Mietrendite kann gut sein – 60 % der Käufer vermieten ihre Immobilien.
Immobilie kaufen & vermieten: Lohnt sich das? | Finanzfluss
Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf in Griechenland?
Wie hoch sind die Kosten für den Kauf eines Hauses in Griechenland? Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland ist es unerlässlich, über den Listenpreis hinaus zusätzliche Kosten zu berücksichtigen. Als grober Richtwert gilt, dass Investoren mit festen Kaufkosten in Höhe von 5,6 Prozent des Kaufpreises rechnen müssen.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Griechenland an?
Ausländer, die in Griechenland eine Immobilie erwerben, unterliegen einer Grunderwerbsteuer von 3 % zuzüglich eines kommunalen Zuschlags von 3 % auf den Grunderwerbsteuerbetrag, insgesamt also etwa 3,09 % .
Wie hoch sind die Steuern in Griechenland für Deutsche?
Steuersatz (%)
Beispiel: Sie verdienen 25.000 € pro Jahr: Die ersten 10.000 € werden mit 9 % (900 €) besteuert. die nächsten 10.000 € werden mit 22 % besteuert (2.200 €) die restlichen 5.000 € werden mit 28 % besteuert (1.400 €)
Muss man auf Kreta Steuern zahlen?
Die griechische Regierung hat eine neue obligatorische Touristensteuer eingeführt, die zur Bekämpfung von Naturkatastrophen infolge des Klimawandels eingesetzt werden soll. Die sogenannte „Klimakrisen-Resilienzsteuer“ soll die bisherige Hotelsteuer ersetzen.
Kann man mit 1000 Euro Rente in Griechenland leben?
Wenn man in Griechenland keine Beschäftigung hat, sollte man ein monatliches Einkommen/ Rente (ca. 1000€-1200€) pro Person nachweisen können. Anschließend benötigt man eine Krankenversicherung, die in Griechenland gelten muss. Das Digitale Nomaden-Visum für Griechenland gilt nur für Nicht-EU-Bürger.
Gibt es eine deutsche Siedlung in Griechenland?
Gibt es eine deutsche Siedlung in Griechenland? Tatsächlich gibt es eine Art deutsche Siedlung in Griechenland. Nämlich unter den Sporadeninseln auf Alonissos. Die Einheimischen bezeichnen die Insel wegen des hohen Anteils an deutschen Expats und Pendlern auch als „Insel der Deutschen“.
Wie lange darf ich mich als Deutscher in Griechenland aufhalten?
Ohne Erlaubnis zum Daueraufenthalt sind nur Kurzaufenthalte in den Schengener Staaten zulässig. Kurzaufenthalte sind alle Aufenthalte „bis zu 90 Tagen je Zeitraum von 180 Tagen, wobei der Zeitraum von 180 Tagen, der jedem Tag des Aufenthalts vorangeht, berücksichtigt wird“.
Wie viel Euro Mieteinnahmen sind steuerfrei?
Das Wichtigste in Kürze. Mieteinnahmen müssen versteuert werden, denn sie gelten als Einkommen des Vermieters (§21 Einkommensteuergesetz, kurz: EStG). Steuerzahlungen werden aber erst notwendig, wenn Sie mit Ihren kompletten Einnahmen den jährlichen Grundfreibetrag von 12.096 € übersteigen.
Was ist die ENFIA in Griechenland?
Ja, in Griechenland gibt es eine jährliche Grundsteuer, die als „Uniform Real Estate Property Tax“ (ENFIA, oder ΕΝΦΙΑ auf Griechisch) bekannt ist. Diese Steuer wird auf alle Immobilien im Land erhoben und ist jährlich von den Eigentümern zu entrichten.
Wird meine deutsche Rente in Griechenland versteuert?
Und Griechenland unterscheidet zwischen Renten und Beamtenpensionen: Wer den Wohnsitz in Griechenland hat, versteuert seine Rente nur in Griechenland. Bei Pensionen hat der Herkunftsstaat (also Deutschland) laut dem Doppelbesteuerungsabkommen das Besteuerungsrecht.
Kann man als Rentner auf Kreta leben?
Auswandern nach Kreta als Rentner bietet dir die einmalige Chance, deinen Lebensabend in einer der schönsten Regionen Europas zu verbringen. Die Kombination aus mediterranem Klima, niedrigen Lebenshaltungskosten, hervorragender Gesundheitsversorgung und reicher Kultur macht Kreta zu einem idealen Altersruhesitz.
Ist Griechenland ein Steuerparadies?
Griechenland als Steuerparadies
Griechenland bietet mehrere attraktive Sondersteuersysteme für Zuzügler. Das Non-Dom-Regime erlaubt vermögenden Personen mit ausländischem Einkommen eine Pauschalbesteuerung von 100.000 € jährlich auf ihr weltweites Einkommen, unabhängig von dessen Höhe, für bis zu 15 Jahre.
Sind Mieteinnahmen aus Griechenland in Deutschland steuerpflichtig?
Grundsätzlich hat der ausländische Staat, in dem die Immobilie liegt, das Besteuerungsrecht an den daraus erzielten Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (Besteuerung im Belegeinheitsstaat). Die ausländischen Vermietungseinkünfte sind dann in Deutschland steuerfrei, unterliegen aber dem Progressionsvorbehalt.
Was prüft das Finanzamt beim Immobilienkauf?
Bei Immobilien ist der Verkehrswert maßgeblich, den das Finanzamt ermittelt. Ihm stehen für die Wertermittlung – je nach Art der Immobilie und der verfügbaren Daten – drei Bewertungsverfahren zur Verfügung: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wie hoch ist die Immobiliensteuer in Griechenland?
Basissteuer für Gebäude: 2,00 € bis 13,00 € pro m². für Grundstücke: 0,0037 € bis 11,25 € pro m².
Wer zahlt den Immobilienmakler in Griechenland?
UNSERE MAKLER-PROVISION: In Griechenland ist es üblich, dass ein Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer handelt, so dass beide für die Dienstleistung bezahlen müssen.
Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer in Griechenland?
Eine jährliche Grundsteuer wurde in Griechenland im September 2011 eingeführt. Die Höhe richtet sich nach Größe und Lage des Grundstücks. Der Steuerbescheid wird dem Eigentümer per Post zusammen mit der Stromrechnung zugestellt. Die Höhe des Grundsteuerbetrags liegt zwischen 160 und 1.000 Euro / Jahr.
Wie hoch sind die Notargebühren in Griechenland?
Die notariellen Kosten / Beurkundungskosten betragen durchschnittlich ca. 1% – 1,2 % dieses Gegenstandswertes. Grundsätzlich fallen die Beurkundungskosten dem Käufer zu Last, dem übrigens auch ein praktisch anerkanntes Wahlrecht hinsichtlich des Notars zusteht.