Zuletzt aktualisiert am 8. Februar 2026
Dauerhafter Leerstand von Wohnräumen gilt schließlich als Zweckentfremdung und wird demnach bestraft. Jedoch ist nicht gleich jede leer stehende Wohnung zweckentfremdet. Beispielsweise darf eine Wohnung kurzfristig leer stehen, wenn sie saniert wird. Sie sollte aber nach spätestens drei Monaten wieder vermietet werden.
Wie lange darf ich eine Wohnung leer stehen lassen?
Als Eigentümerin oder Eigentümer von Wohnraum müssen Sie der zuständigen Stelle melden, wenn dieser länger als 4 Monate leer steht. Dies gilt auch wenn Sie im Namen einer Firma, wie einer Wohnungsbaugesellschaft, entscheiden, wie Wohnraum genutzt oder verwaltet wird.
Was ist unerlaubter Leerstand?
Jeder länger andauernde Leerstand und jede Nutzung einer Wohnung zu gewerblichen Zwecken, sei es als Arztpraxis, als Büro oder als Ferienappartement, würde damit genehmigungspflichtig. Verstöße können mit einem Bußgeld bis zu 50000 Euro pro Wohneinheit geahndet werden.
Ist es illegal, jemanden bei sich wohnen zu lassen?
Grundsätzlich ist für die Aufnahme von Mitbewohnern, die keine enge Familienangehörigen sind, die Erlaubnis des Vermieters die wesentliche Voraussetzung. Ist die Erlaubnis Voraussetzung: Grundsätzlich ist die Erlaubnis zu beantragen, bevor Mieter eine andere Person in ihre Wohnung aufnehmen, einziehen lassen.
Kann der Staat leerstehende Wohnungen beschlagnahmen?
✅ Wohnungen dürfen nur in Ausnahmefällen beschlagnahmt werden. Der Staat darf nur dann in dein Zuhause eingreifen, wenn eine akute Gefahr besteht oder ein zwingender öffentlicher Zweck erfüllt werden muss – etwa zur Gefahrenabwehr oder Beweissicherung. ✅ Betroffen sind sowohl Eigentümer:innen als auch Mieter:innen.
Wohnungsleerstand bekämpfen
Ist man verpflichtet, eine leerstehende Wohnung zu vermieten?
Leerstehende Wohnungen müssen im Zweifelsfall, etwa bei einer Haussanierung, auch befristet vermietet oder zwischenvermietet werden. Verweigern Vermieter eine zumutbare Zwischenvermietung, kann die Kommune sie per Wohnnutzungsgebot dazu zwingen.
Kann der Staat dein Haus wegnehmen?
Artikel 14 sagt auch: Es gibt eine Ausnahme. Der Staat kann in wichtigen Fällen Eigentum wegnehmen. Wichtige Fälle bedeutet: Es ist für sehr viele Menschen gut, wenn einem Menschen etwas weggenommen wird. Zum Beispiel: Der Staat kann ein Grundstück wegnehmen, wenn eine wichtige Straße gebaut werden soll.
Wie lange darf ich jemanden ohne Genehmigung in meiner Wohnung Wohnen lassen?
Gäste darf ein Mieter bis zu sechs Wochen ohne Genehmigung des Vermieters beherbergen. Hieraus darf jedoch kein Daueraufenthalt werden, d.h. der Besuch darf sich nicht ohne längere Unterbrechungen ständig in der Wohnung aufhalten.
Wann darf ein Vermieter Besucher verbieten?
Der Vermieter darf ein Hausverbot nur bei erheblichen Störungen des Hausfriedens aussprechen, etwa wenn der Besucher andere Hausbewohner belästigt oder Gemeinschaftsräume beschädigt hat. Liegt kein triftiger Grund vor, kann der Mieter dem Hausverbot widersprechen und seinen Besucher weiterhin empfangen.
Wie nennt man es, wenn jemand ohne Bezahlung in Ihrem Haus wohnt?
Hausbesetzung liegt vor, wenn jemand Ihr Eigentum ohne Ihre Erlaubnis besetzt. Für Vermieter bedeutet dies, dass ein Mieter in Ihrem Mietobjekt lebt, ohne Miete zu zahlen.
Was passiert, wenn ein Haus lange leer steht?
Konsequenzen bei längerem Leerstand
Es können Bußgelder bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit verhängt werden. Die Versicherung kann bei Verletzung der Sicherheitsvorschriften leistungsfrei werden. In manchen Städten können monatliche Zwangsabgaben erhoben werden.
Ist Leerstand Eigennutzung?
Der Leerstand zählt nicht als Eigennutzung.
Was muss ich bei Leerstand beachten?
Bei Leerstand darf die nicht vermietete Wohnung nicht von der Gesamtwohnfläche abgezogen werden, sondern der Vermieter trägt allein die Kosten der Fläche. Werden Nebenkosten nach der Personenzahl abgerechnet, wird der leerstehenden Wohnung eine fiktive Person zugeordnet.
Kann eine leerstehende Wohnung zwangsvermietet werden?
Zwangsenteignung bei Leerstand - ein Beispiel
Seit der Verschärfung des Hamburger Wohnraumschutzgesetzes im Jahr 2013 können langfristig ungenutzte Wohnungen über den Eigentümer hinweg durch einen vom Bezirksamt beauftragten Treuhänder saniert und zwangsvermietet werden.
Wie lange akzeptiert das Finanzamt Leerstand als zu lange?
ein Leerstand von mehr als 10 Jahren als zu lang angesehen wird. Dauert die Renovierung länger als 10 Jahre, darf das Finanzamt folglich die Vermietungsverluste streichen.
Was passiert mit meinem Wohnrecht, wenn die Wohnung leer steht?
Der Begünstigte kann von seinem Nutzungsrecht, in dieser Zeit, nicht Gebrauch machen. Folglich gilt deswegen: Wenn das Wohnrecht nicht genutzt wird und die Wohnung leer steht, bleibt das Wohnrecht weiterhin bestehen.
Ist Enteignung strafbar?
Für die Enteignung bestimmt Art. 14 Abs. 3 GG: „Eine Enteignung ist nur zum Wohle der Allge- meinheit zulässig. Sie darf nur durch Gesetz oder aufgrund eines Gesetzes erfolgen, das Art und Ausmaß der Entschädigung regelt.
Was ist eine kalte Enteignung?
Auch wenn Grundstücke durch öffentliche Entscheidungen an Wert verlieren, spricht man von einer kalten Enteignung. Ein Beispiel dafür wäre, wenn das Grundstück in der Nähe eines Windparks gelegen ist. Daneben wird der Begriff auch vom Immobilienverband Deutschland (IVD) genutzt.
Wann müssen Kinder fürs Altersheim zahlen?
Nein, seit Anfang 2020 müssen Kinder für ihre pflegebedürftigen Eltern nur noch dann Unterhalt zahlen, wenn sie ein Jahresbruttoeinkommen von mehr als 100.000 Euro haben. Diese Grenze hat das Angehörigen-Entlastungsgesetz gebracht.
Was ist illegaler Leerstand?
Die Immobilie für mehr als sechs Monate leer steht oder beseitigt wird. Eine Nutzung der Immobilie zu gewerblichen Zwecken vorliegt. Bauliche Veränderungen oder Nutzungsänderungen die Eignung der Immobilie für Wohnzwecke verhindert. Die Immobilie wiederholend als Ferienwohnung oder zur Fremdbeherbergung genutzt wird.
Wer darf enteignen?
Verfahrensbeteiligt sind Antragsteller, Grundstückseigentümer und alle Personen, denen an dem Grundstück, das enteignet werden soll, ein Recht zusteht. Alle Beteiligten werden angehört.
Wann muss ich Leerstand in meinem Wohnraum melden?
Viele Gebäudeversicherungen setzen eine Frist von 60 bis 90 Tagen für vorübergehenden Leerstand. Danach müssen besondere Maßnahmen ergriffen und der Versicherung gemeldet werden. ⚠️ Wird der Leerstand nicht gemeldet oder notwendige Schutzmaßnahmen nicht getroffen, kann die Versicherung die Leistung verweigern.
Was bedeutet Squatter auf Deutsch?
Unter Squatter (engl. squatter ‚Besetzer', von squat ‚hinhocken') versteht man im englischen Sprachgebrauch Menschen, die sich ohne Rechtstitel auf unbebautem Land ansiedeln (Landbesetzung), oder Menschen mit Aufenthaltsrecht im Austausch gegen die Erbringung von Arbeitsdiensten.
Wie lange darf eine Wohnung unbewohnt sein?
Wie lange darf eine Haus oder eine Wohnung leer stehen? In der Regel liegen die Fristen, aber welcher ein Haus als unbewohnt gilt, zwischen 60 - 90 Tagen. Es gibt allerdings auch Versicherungen, die einen Leerstand der Immobilie bis zu 12 Monate lang zulassen.
Kann man jemandem das Wohnrecht entziehen?
Das Wohnrecht ist nicht übertragbar, was bedeutet, dass dieses Recht nur für den Begünstigten gilt. Niemand sonst kann ihm dieses Recht vertraglich oder anderweitig abnehmen oder vererben. Ein Wohnrecht endet also automatisch, wenn der Begünstigte des Rechts verstirbt.