Zuletzt aktualisiert am 14. Februar 2026
Nicht ordnungsgemäße Anlage der Kaution Überdies kann sich der Vermieter auch des Straftatbestandes der Untreue gem. § 266 Strafgesetzbuch (StGB) schuldig machen, wenn die Mietkaution nicht den gesetzlichen Bestimmungen gemäß angelegt wird.
Was passiert, wenn der Vermieter die Kaution nicht angelegt hat?
Wenn ein Vermieter die Kaution nicht angelegt hat oder ein Mieter seinen Vermieter vergeblich dazu auffordert einen Nachweis über die ordnungsgemäße Anlage der Kaution zu erbringen, dann darf er im Extremfall vorübergehend die Mietzahlung (in Höhe der Kaution) einstellen.
Ist der Vermieter verpflichtet, die Mietkaution zu verzinsen?
Wer hat Anspruch auf die Zinsen, die eine Mietkaution abwirft? Hinsichtlich der Mietkaution gilt: Die Zinsen gehören dem Mieter. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet bei Ende des Mietverhältnisses die gesamte Mietkaution inklusive Zinsen an den Mieter zu überweisen.
Kaution nicht angelegt strafbar?
Legt der Vermieter die Mietkaution nicht ordnungsgemäß an, macht er sich hinsichtlich der entgangenen Zinsen schadensersatzpflichtig. Der Vermieter kann sich ferner wegen Untreue strafbar machen (§ 266 StGB, OLG ZW 08.03.2007 Az. 1 Ws 47/07).
Sind Vermieter dazu verpflichtet, die Kaution anzulegen?
§ 551 BGB bestimmt, dass die Kaution maximal das Dreifache der monatlichen Kaltmiete betragen darf. Zusätzlich verpflichtet das Gesetz den Vermieter, die Kaution strikt getrennt von seinem Vermögen anzulegen, damit sie im Insolvenzfall geschützt ist. Wussten Sie schon?
Mieter zahlt Kaution nicht - was jetzt? | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann
Kann der Vermieter die Kosten für ein Mietkautionskonto auf den Mieter umlegen?
Diese Kosten werden im Regelfall aber schon durch die Zahlung der Miete abgedeckt. Demnach hat der Vermieter die Gebühren der Kontoführung bei einem regulären Kautionskonto oder einem Kautionssammelkonto üblicherweise selbst zu tragen und kann diese nicht auf den Mieter umlegen.
Wer entscheidet, wie die Kaution angelegt wird?
Eine Mietkaution soll vor Mietausfall sowie Schäden an Wohnung oder Haus schützen. Sie darf drei Nettokaltmieten nicht überschreiten. Ist die Vermieterin oder der Vermieter einverstanden, kann die mietende Partei die Mietsicherheit auf einem Mietkautionskonto anlegen.
Woher weiß ich, ob mein Vermieter die Kaution angelegt hat?
Woher weiß ich, ob meine Kaution angelegt wurde? Der Mieter hat einen Auskunftsanspruch (§ 242 BGB). Er kann einen Kontoauszug oder eine Bankbestätigung verlangen. Erfolgt keine Auskunft, darf er die Miete bis zur Höhe der Kaution zurückbehalten.
Kann der Vermieter die Mietkaution bei einer Mieterhöhung erhöhen?
Die Summe der Mietsicherheit | Rechtsgrundlagen Mietkaution
Sollte der Mieter mehr gezahlt haben, hat er Anspruch auf die Rückzahlung der überzahlten Summe. Eine nachträgliche Erhöhung der Kaution durch den Vermieter bei Mieterhöhung ist nicht zulässig, da die gezahlte Kaution Bestand hat und ausreichend ist.
Wer zahlt Anwaltskosten bei Kaution?
Die Kosten eines Anwalts, der den Vermieter zur Rückzahlung der Kaution nach der Beendigung des Mietverhältnisses auffordert, muss der Vermieter nur dann erstatten, wenn er sich mit der Rückzahlung der Mietkaution in Verzug befand.
Wer zahlt die Zinsen auf einem Mietkautionskonto?
Zahlt die Bank für das Guthaben auf dem Mietkautionskonto Zinsen, stehen sie Dir als Mieterin oder Mieter zu. Die meisten Kautionskonten sind sehr schlecht oder überhaupt nicht verzinst. Einige Banken verlangen bei der Eröffnung eine Gebühr.
Kann ich die Mietkaution nachträglich fordern?
Wurde eine Kaution im Vertrag festgelegt, muss der Mieter sie zahlen – auch nachträglich, falls die Zahlung zu einem späteren Zeitpunkt festgelegt wurde. Wenn im Mietvertrag keine Kaution vereinbart wurde, kann der Vermieter diese auch nicht einfach nachträglich erheben.
Wann hat der Vermieter Zugriff auf das Mietkautionskonto?
Grundsätzlich fungiert der Vermieter als Treuhänder im Hinblick auf die Kaution und auch die Zinsen. Ein Zugriff auf die Kaution ist dem Vermieter ausschließlich dann möglich, wenn er einen Anspruch gegen seinen Mieter hat. Dieser Anspruch muss aber aus dem Mietverhältnis selbst resultieren.
Ist der Vermieter verpflichtet, die Kaution zu verzinsen?
Verzinsung der Kaution
unabdingbare gesetzliche Vorschrift, so dass auch bei entgegenstehender Vereinbarung im Mietvertrag die Verpflichtung des Vermieters besteht, die Kaution zu verzinsen. Die Verzinsung erfolgt zumindest mit dem üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist.
Hat der Vermieter Zugang zum Kautionskonto?
Während der Mietdauer wird das Guthaben verzinst und bleibt vom Vermögen des Vermieters getrennt. So ist es vor unberechtigtem Zugriff geschützt. Nach dem Auszug wird das Konto aufgelöst, und der Mieter erhält seine Kaution zusammen mit den angefallenen Zinsen zurück, sofern keine offenen Forderungen bestehen.
Kann der Vermieter beim Auszug mehr Geld als die Kaution verlangen?
Ja, klar. Ganz klar, z.B. wenn du die Wohnung zerstörst, können sie dich definitiv nach mehr Geld fragen als deine Kaution.
Wie hoch darf eine Mieterhöhung maximal auf einmal sein?
Dank der sogenannten Kappungsgrenze kann Ihre Miete in den meisten Fällen innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren nur um maximal 20 Prozent erhöht werden. Eine Mieterhöhung aufgrund von steigenden Energiepreisen ist nicht rechtens.
Was ist, wenn der Mieter die Mieterhöhung nicht akzeptiert?
Anpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete, müssen akzeptiert werden. § 561 BGB räumt Mietern ein Sonderkündigungsrecht ein. Ungerechtfertigte Ablehnungen können zur gerichtlichen Durchsetzung der Mieterhöhung führen. Tritt eine erhöhte Mietzahlung in Kraftm muss diese vom Mieter auch vollständig bezahlt werden.
Wann darf der Vermieter die Wohnung betreten?
Ja, als Mieterin oder Mieter müssen Sie Ihrem Vermieter grundsätzlich den Zutritt zur Wohnung gewähren – aber nur, wenn ein berechtigter Anlass besteht. Unangekündigtes Betreten müssen Sie nicht dulden. Ihr Vermieter darf die Wohnung nur betreten, wenn der Besuch rechtzeitig angekündigt wurde.
Ist der Vermieter verpflichtet, die Kaution anzulegen?
Das Wichtigste in Kürze. Mietkaution: Vermieter sind gesetzlich verpflichtet, die Mietkaution verzinst anzulegen. Nach Auszug der oder des Mietenden wird die Kaution inklusive Zinsen zurückgezahlt, sofern keine Schäden oder Mietrückstände vorliegen.
Kann der Vermieter die Nebenkostenabrechnung von der Kaution abziehen?
Mit der Nebenkostenabrechung nach Ihrem Auszug wird dann auch die Rückzahlung der einbehaltenen Kaution fällig. Sollten Sie als Mieter durch die Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung leisten müssen, darf der Vermieter diesen Betrag von der einbehaltenen Kaution abziehen.
Welche Nachteile hat ein Mietkautionskonto für Vermieter?
- Der Kautionsbetrag steht nicht zur freien Verfügung, sondern muss zu den Bedingungen eines Sparbuches angelegt und verwaltet werden.
- Die Kaution muss zuzüglich Zinsen nach Beendigung des Mietverhältnisses an den Mieter zurückgezahlt werden (vorausgesetzt der Vermieter stellt keine Forderungen).
Ist es möglich, die Kaution bar zu hinterlegen?
Grundsätzlich können Vermieter:innen nicht erzwingen, dass Mieter:innen die Mietkaution in bar bezahlen. Eine rechtliche Grundlage dafür gibt es nicht. Eine Barzahlung ist jedoch möglich. Wenn Mieterin:innen die Mietkaution in bar zahlen möchten, sollte sie auf eine Quittung bestehen.
Wie hoch sind die Zinsen auf einer Mietkaution?
Die Zinsen stehen Ihnen, dem Mieter, Aktuell ist am Ende des Mietverhältnisses jedoch nicht mit großen Zinszahlungen zu rechnen. Lediglich magere 0,2-0,8% können derzeit mit dem Anlegen der Mietkaution erwirtschaftet werden. Das deckt gerade einmal zu 30% die Teuerungsrate (Inflationsrate).
Ist ein Kautionskonto Pflicht?
Ist ein Mietkautionskonto Pflicht? Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietkaution anzulegen. Allerdings kann er – mit Zustimmung des Mieters – auch eine andere Anlageform als ein klassisches Mietkautionskonto wählen. Das kann zum Beispiel ein Tagesgeldkonto, Festgeld oder ein Mietkautionsdepot sein.